경상남도 진주시 진양호로125번길 41 지하1층비101호 (평거동,한솔빌라) · 다세대주택
전용 18.6㎡ (5.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,800만원
418,000,000 원
최저가
1억 1,984만원
감정가 대비 29%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
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종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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건물 · 입지 분석
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경남 진주시 평거동 한솔빌라 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2024타경4611 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경상남도 진주시 진양호로125번길 41 지하1층비101호 (평거동,한솔빌라)
사건번호
2024타경4611 진주지원
물건종류
다세대주택
감정가
4억 1,800만원
최저가
1억 1,984만원(감정가 대비 29%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.30
감정평가 요항 — 경남 진주시 평거동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 「한보타운아파트」북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 유치원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(아이소크라테스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물로서(사용승인 : 1999.04.30) 외벽 : 드라이비트 등 마감 등 창호 : 섀시 창호 등입니다.
이용상태
? 기호 (2) : 근린생활시설(현황은 창고 형태로 이용 중인 것으로 탐문조사됨) ? 기호 (3) - (22) : 공동주택(다세대주택)
설비내역
? 기호 (2) : 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다. ? 기호 (3) - (22) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
공부와의 차이
본건 구분건물의 소유권대지권의 목적인 토지의 등기사항전부증명서상의 지목은 ‘답’이나, 토지대장상의 지목은 대로 등재되어 있으며, 현황은 ‘대’입니다.
제시외 물건
자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 주상용(다세대주택, 근린생활시설) 건부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
? 임대관계 : 미상입니다. ? 기타 : 외부관찰 및 출입문의 위치 등에 의할 때, 건축물관리대장상의 등재된 도면과 달리 내부 구조 변경 등을 통한 2개 이상의 호를 1개의 호로 이용 중인 것으로 조사된 호는 아래와 같습니다. ? 1층 : 기호 (5), (6), (7) 1개의 호로 이용 중 ? 2층 : 기호 (8), (9) 1개의 호로 이용 중, 기호 (10), (11), (12) 1개의 호로 이용 중. ? …
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
18.62㎡ (5.6평)
공급면적
25.30㎡ (7.7평)
동·호
101
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
자연경관지구 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 절대보호구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 진주시 평거동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 다세대주택 낙찰통계
경상남도 진주시에서 매각된 다세대주택 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.1%였고, 평균 5.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.4%, 288건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
