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경상남도 진주시 신안동 430-13 · 다가구주택

전용 560.6㎡ (169.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2027.01.11

인수위험 확인 중

감정가

8억 5,484만원

854,844,800 원

최저가

3억 637만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 진주시 신안동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2024타경5430 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 신안동 430-13
사건번호	2024타경5430 진주지원
물건종류	다가구주택
감정가	8억 5,484만원
최저가	3억 637만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2027.01.11

감정평가 요항 — 경남 진주시 신안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 "창원지방법원 진주지원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
교통상황	본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 지구단위계획구역(2024-05-09)(평거1지구), 소로2류(폭 8m-10m) (평거2-45)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신안 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신안초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, …
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 타일 및 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	다가구주택
설비내역	난방설비, 위생 및 급·배수설비, 태양광설비 및 태양열설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	560.58㎡ (169.6평)
공급면적	560.58㎡ (169.6평)
법원 매각면적	560.58㎡ (169.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	지구단위계획구역 · 주거환경개선지구 · 시가지경관지구(일반) · 상대보호구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 9,690만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2027.01.11) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 신안동 경매 물건 사진

경남 진주시 신안동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경5430

경남 진주시 신안동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경5430

경남 진주시 신안동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경5430

경남 진주시 신안동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경5430

경남 진주시 신안동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경5430

경남 진주시 신안동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경5430

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 다가구주택 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 다가구주택 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.0%, 273건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	54.8%
3회	7건	48.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 평거동	2024타경394**	7억 6,588만원	3억 2,010만원	41.8%	26.10.12
진주시 상대동	2025타경311**	8억 442만원	3억 5,903만원	44.6%	26.10.12
진주시 옥봉동	2025타경7**	15억 4,335만원	8억 2,110만원	53.2%	26.09.14
진주시 이현동	2025타경5**	5억 6,458만원	3억 1,400만원	55.6%	26.09.14
진주시 하대동	2025타경307**	19억 2,347만원	7억 9,150만원	41.1%	26.09.07
진주시 망경동	2026타경**	12억 1,739만원	7억 1,000만원	58.3%	26.08.31
진주시 상봉동	2025타경309**	8억 5,733만원	4억 6,870만원	54.7%	26.08.24
진주시 봉곡동	2025타경8**	6억 6,606만원	3억 5,321만원	53%	26.08.24

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 내동면 유수리 688-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,281만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 8,248만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 711 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,965만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 동부로169번길 12 2층씨207호 (충무공동,윙스타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,942만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 금산면 중천리 935 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,087만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 금산면 중천리 1005 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	84만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 문산읍 두산리 산60 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,606만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,067만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이112호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 4,790만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 충무공동 287-6 라온프라이빗시티 2층207호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 588만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 780 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 5,679만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 800-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,234만원 감정가 대비 34%