경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9 102동 2층201호 (재성햇살채아파트) · 아파트
전용 59.5㎡ (18평) · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 사천시 정동면 재성햇살채아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2024타경36175 · 12회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9 102동 2층201호 (재성햇살채아파트) |
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| 사건번호 | 2024타경36175 진주지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 9,200만원 |
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| 최저가 | 324만원 (감정가 대비 4%) |
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| 진행상태 | 12회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 정동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "사천시립도서관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(재성햇살채아파트 102동 2층 201호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 차량 진출입이 가능한 주출입구가 위치함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역) , 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2006.05.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장상 전유면적이 59.4575㎡임. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 등고평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.46㎡ (18평) |
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| 공급면적 | 85.28㎡ (25.8평) |
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| 동·호 | 102 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제5구역(전술) · 제2종일반주거지역 · 기반시설부담구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 12회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 정동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 아파트 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 아파트 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 9건 | 75.1% |
| 2회 | 13건 | 62.1% |
| 3회 | 7건 | 52.4% |
| 4회 | 3건 | 57.5% |
| 9회 | 3건 | 65.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 용현면 | 2026타** | 1억 2,400만원 | 8,780만원 | 70.8% | 26.11.02 |
| 사천시 사천읍 | 2026타경103** | 6,200만원 | 6,200만원 | 100% | 26.11.02 |
| 사천시 용강동 | 2024타경373** | 1억 8,400만원 | 9,390만원 | 51% | 26.10.26 |
| 사천시 정동면 | 2025타경7** | 7,300만원 | 5,000만원 | 68.5% | 26.10.19 |
| 사천시 용현면 | 2024타경390** | 7,500만원 | 5,600만원 | 74.7% | 26.10.19 |
| 사천시 정동면 | 2025타경315** | 2억 7,400만원 | 1억 9,631만원 | 71.6% | 26.10.12 |
| 사천시 벌리동 | 2026타경101** | 1억 1,400만원 | 7,000만원 | 61.4% | 26.10.12 |
| 사천시 동림동 | 2025타경312** | 6,000만원 | 3,168만원 | 52.8% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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