경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195 · 묘지관련시설
전용 618.7㎡ (187.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
17억 7,750만원
1,777,501,510 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 곤명면 묘지관련시설 경매 — AI 예상낙찰가 진주지원 2024타경36588 · 5회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195 사건번호 2024타경36588 진주지원 물건종류 묘지관련시설 감정가 17억 7,750만원 최저가 2억 9,874만원 (감정가 대비 17%) 진행상태 5회 유찰 매각기일 2026.10.26
감정평가 요항 — 경남 사천시 곤명면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 평가대상 토지 일련번호(2,3)토지는 경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 "마곡교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 사찰, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 평가대상 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 면소재지 외곽으로 대중교통편은 다소 불편한 편임. 형태 및 이용상태 평가대상 토지는 북측하향의 계단식으로 평탄하게 조성된 토지로서 2필일단의 부정형토지로 납골당 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 평가대상 토지(1,2)의 북측으로 폭 약3~5미터내외의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법, 일련번호(3)토지 : 보전관리지역, 가축사육제… 건물의 구조 일련번호(1-1)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 사용승인일은 2001.12.15일로서 -외벽 : 화강석 치장붙임. -내벽 : 화강석 치장붙임. -바닥 : 화강석 마감. -창호 : 복층유리창호 칼라새시 창호마감. 일련번호(1-2)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 사용승인일은 2001.12.15일로서 -외벽 : 적벽돌 치장, 드라이비트 -내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 마감. -바닥 … 이용상태 일련번호(1-1)건물 : 납골당등으로 이용. 일련번호(1-2)건물 : 식당, 화장실, 홀 등으로 이용, 기호(ㄱ)건물 : 사무실로 이용, 기호(ㄴ,ㅁ,ㅂ) : 가추로 이용, 기호(ㄷ) : 가추로 이용, 기호(ㄹ) : 기계실등으로 이용, 기호(ㅅ) : 창고로 이용, 기호(ㅇ) : 창고로 각각 이용중임. 설비내역 일련번호(1-1,1-2)건물은 위생설비, 급배수시설, 화재경보설비 등이 설치되어 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. / 일련번호(1-2)건물은 공부상 납골당이나 현황 "식당, 화장실,홀등"임. 제시목록 외 물건 해당사항 없음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 618.68㎡ (187.1평) 공급면적 618.68㎡ (187.1평) 법원 매각면적 1,353.36㎡ (409.4평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 · 농림지역 · 임업용산지 필지 수 2필지 공시지가 합계 7,431만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.26) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 사천시 곤명면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 낙찰통계 경상남도 사천시에서 실제 매각된 112건의 평균 낙찰가 는 감정가의 41.4% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 11건 78.3% 2회 23건 57.0% 3회 27건 43.0% 4회 15건 31.8% 5회 13건 26.5% 6회 4건 19.2% 8회 7건 21.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 사천시 용현면 2024타경323** 10억 1,800만원 2억 1,880만원 21.5% 26.09.14 사천시 서포면 2024타경10** 1억 3,215만원 1,250만원 9.5% 26.09.14 사천시 사남면 2026타경** 1억 9,500만원 1억 4,800만원 75.9% 26.09.07 사천시 사남면 2024타경33** 2억 1,200만원 6,011만원 28.4% 26.09.07 사천시 정동면 2025타경5** 8억 7,815만원 3억 131만원 34.3% 26.09.07 사천시 서포면 2025타경9** 3,793만원 1,516만원 40% 26.09.07 사천시 2026타경100** 3,700만원 3,100만원 83.8% 26.09.07 사천시 사천읍 2025타경7** 4,900만원 1,477만원 30.1% 26.09.07
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