경상남도 사천시 벌리동 93-4 · 답
신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
68억 7,457만원
6,874,573,000 원
최저가
68억 7,457만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 벌리동 답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2024타경40372 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 벌리동 93-4 |
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| 사건번호 | 2024타경40372 진주지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 68억 7,457만원 |
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| 최저가 | 68억 7,457만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 벌리동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호1-6 토지는 경상남도 사천시 벌리동 소재 "삼천포터미널"남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 기호1-6토지 인근까지 차량접근은 가능하며, 인근 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1-4,6 : 본건은 대부분 부정형 평지의 토지로서 현황 "나대지"상태임. 기호 5 : 본건 토지는 부정형 평지의 토지로서, 현황"도로 등"으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 1-4,6 : 본건 토지는 북서측 및 북동측으로 약8미터 내외의 아스팔트포장도로가 개설되어 있고, 남동측으로는 약4미터내외의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음 기호 5 : 본건이 도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 일반상업지역(2017-08-31)(벌리-1), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04) (소로2-74호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 일반상업지역(2017-08-31)(벌리-1), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04) (소로2-102호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(… |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호1-4,6은 공부상 지목은"답"이나 현황 "나대지"상태의 토지임. 본건 기호5는 공부상 지목은 "답"이나 현황"도로 등"으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 : 미상임. -기타 :본건 토지 기호 1)-4), 6) 토지는 사천시로부터 건축허가(신고번호: 2019-건축과-신축허가-63)를 득하였으나, 2023년9월자로 건축허가 취소된걸로 구두 탐문조사 되었는바 경매 진행시 관련 행정기관에 반드시 재확인하시기 바람. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 사천시 벌리동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 답 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 답 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.4%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 4건 | 52.2% |
| 3회 | 6건 | 41.2% |
| 4회 | 6건 | 27.6% |
| 5회 | 8건 | 23.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 실안동 | 2023타경392** | 35억 1,203만원 | 6억 1,100만원 | 17.4% | 26.11.09 |
| 사천시 실안동 | 2023타경392** | 19억 428만원 | 5억 5,100만원 | 28.9% | 26.11.02 |
| 사천시 서포면 | 2025타경8** | 3억 3,548만원 | 8,100만원 | 24.1% | 26.10.26 |
| 사천시 사천읍 | 2025타경1** | 2억 1,328만원 | 8,160만원 | 38.3% | 26.10.19 |
| 사천시 곤양면 | 2025타경314** | 1억 3,911만원 | 5,555만원 | 39.9% | 26.10.19 |
| 사천시 향촌동 | 2025타경6** | 2억 8,728만원 | 5,289만원 | 18.4% | 26.10.19 |
| 사천시 곤명면 | 2024타경65** | 1억 4,843만원 | 4,020만원 | 27.1% | 26.10.12 |
| 사천시 정동면 | 2025타경309** | 1억 3,421만원 | 3,510만원 | 26.2% | 26.09.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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