감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 용현면 신촌리 소재 '종포일반산업단지' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(2~6,12~19,22,24~27,29,31~35) : 부정형 및 사다리형의 토지로서, 2018년경 건축신고 후 토지조성공사를 시행한 토지이며, 기준시점 현재는 건축허가가 취소된 상태임. 기호(7,20,21,23,28,30) : 부지 내부 도로임. 기호(8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 근린생활시설(일반음식점:창고) 부지로 이용중… |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남측으로 내부 도로가 각각 소재함. 기호(2~6,9,10,12~19,22,24~27,29,31~35) : 노폭 4~6 미터 내외의 내부 도로인 기호(7,20,21,23,28,30)를 통해 접근 가능한 상태임. 기호(8) : 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 북측으로 내부 도로가 각각 소재하나, 북서측 및 북측 도로를 통하여 본건 내부로 차량 등의 직접적인 진… |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,8~10,12~14,20~23,27,28) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,6,7,16,19,24~26,29~34) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06… |
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| 건물의 구조 | 기호(11) 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬, 페인팅 마감 등 내벽 : 판넬, 벽지, 타일, 목재 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(11-1) 토담조 및 조적조 슁글지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(11-2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈 마감 등 내벽 : 몰탈, 타일 … |
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| 이용상태 | 기호(11) : 일반음식점 용도이나, 기준시점 현재 공실상태임. 기호(11-1) : 창고. 기호(11-2) : 화장실. |
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| 설비내역 | 기호(11) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(11-1) : 난방설비 등 되어 있으나, 기준시점 현재 보일러는 탈거 된 상태임. |
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| 공부와의 차이 | -- / 기호(11-1)의 귀 제시목록상 구조는‘철근콘크리트조 슬래브지붕’이나, 현황‘토담조 및 조적조 슁글지붕’임. |
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| 제시목록 외 물건 | 1) 본건 토지 지상에 소재하는 수목 및 조경수 등과 기호(8) 지상에 소재하는 지하수관정 및 기호(10) 지상의 정화조 등은 동일인 소유로 탐문조사되어 해당 토지가격에 포함하여 평가하되, 기호(2~6) 지상에 식재된 일단의 관상수는 기 매매계약된 것으로 조사되어 평가대상에서 제외하였으며, 기호(8) 지상 지하수관정은 내부확인이 곤란한 상태로서, 소유자(강대윤氏)의 진술 등을 참작한 바, 경매 입찰시 지하수관… |
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법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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