감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 '조교마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 농촌지대임. / 경상남도 사천시 사천읍 평화리 소재 '수양초등학교' 서측 도로 월편에 위치하고 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 기존주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 중소형차량 진입이 가능하며, 면 외곽지대에 위치하여, 관내 대중교통 사정은 보통정도임. / 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 노선수 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중교통 사정은 보통정도임. |
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| 형태 및 이용상태 | 자체지반 평탄한 토지로서 기호(1,2,6)은 부정형이며, 기호(3)은 정방형, 기호(4)는 사다리형에 에 유사한 토지로서 기호(1)은 현재 휴경지상태, 기호(2)는 잡종지상태, 기호(3,4)는 유원지 및 체육시설부지, 기호(6)은 도로임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북동측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 각각 접하며, 주출입로는 동측으로 개설되어 있음. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1)은 맹지, 기호(2,3)은 남동측으로 폭 약 3~4m 정도의 포장 진입도로(기호6)와 접하며, 기호(4)는 남동측으로 폭 약 3~4m 정도의 진입도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2020-01-16)(밭골천 소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2020-01-16)(밭골천 소하천예정지)<소하천정비법> 기호(2,4,5) 계획관리지역(2011-08-04), 보… |
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| 건물의 구조 | 기호(5) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2012.11.22. 주기둥: H Beam 450 x200mm 등 벽체: 샌드위치판넬 잇기 등 창호: 새시창 등임. 기호(5-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2012.11.22. 주기둥: H Beam 200 x100mm 등 벽체: 샌드위치판넬 잇기 등 바닥: 콘크리트마감, 창호: 새시창 등 기호(5-2) 일반철골구조 판넬지붕 단층… |
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| 이용상태 | 기호(5) 운동시설(공실) 기호(5-1) 운동시설(공실) 기호(5-2) 운도시설(관리실 등) / 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기호(5-2) 위생설비 및 급배수설비 되어 있음. / 위생설비, 급배수설비, 난반설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 공부상 기호(5 ~ 5-2) 지붕이 판넬 및 슬래브지붕으로 되어 있으나 현황은 기호(5, 5-1)은 판넬지붕, 기호(5-2)는 슬래브지붕임. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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