🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 하동군 청암면 교육연구시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경755 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095
사건번호
2025타경755 진주지원
물건종류
교육연구시설
감정가
10억 6,541만원
최저가
5억 2,291만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경남 하동군 청암면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 하동군 청암면 묵계리 소재 '서제마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 사찰, 팬션 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입은 가능하며, 면 소재의 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통이하임.
형태 및 이용상태
남동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 4단계로 평탄하게 조성되어 있으며, 일단의 서당부지 및 관련 부속토지(마당, 주차장, 일단지내 도로 등)로 이용중이며, 기호(17,23)은 원형지 상태임.
인접 도로상태
본건 일단지의 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~5, 8~11, 16~20, 22) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(6) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(23) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
건물의 구조
기호(7) 목구조 기와지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2003.04.29. 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 한지마감, 목재치장, 타일마감 등 창호: 목재창 및 하이새시창 바닥: 장판지 마감 등 천정: 목재치장 등 기호(13) 목조 기와지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2002.06.26. 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 한지마감, 드라이비트마감 등 창호: 목재창 바닥: 장판지 마감 등 천정: 목재치장 등 기호(…
이용상태
기호(7) 교육연구 및 복지시설(주택 등) 기호(13,14,21) 교육연구시설(서당)로 이용중임.
설비내역
기호(7,13,14,21) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / 기호(14) 의뢰목록 및 공부상 면적이 36.34㎡이나 현황은 약 49.5㎡임.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
98.00㎡ (29.6평)
공급면적
98.00㎡ (29.6평)
법원 매각면적
493.90㎡ (149.4평)
대지권 비율
93.34%
토지 정보
필지 수
17필지
공시지가 합계
1억 4,285만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
