🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 사천시 동림동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경891 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 사천시 동림동 산5-2
사건번호
2025타경891 진주지원
물건종류
임야
감정가
7억 2,337만원
최저가
2억 4,811만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 경남 사천시 동림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 사천시 동림동 소재 '신치마을회관' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,1-1,1-2,3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 조림 등임. 기호(2) : 완경사지 내지 급경사지인 부정형의 토지로서, 조림 등임.
인접 도로상태
기호(1~3) : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-46호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(1-1) : 자연녹지지역(2017-08-3…
공부와의 차이
기호(1)(동림동 산5-2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘2,380㎡’이나, 임야대장등본상 2025.07.04일 기호(1)(동림동 산5-2, 2,304㎡), 기호(1-1)(동림동 산5-4, 64㎡), 기호(1-2)(동림동 산5-5, 12㎡)로 분할되었고, 임야대장등본상 면적을 기준하여 각 토지를 평가하되, 기호(1-1,1-2)는 ‘동림동 새고개 도시계획도로(소로2-46호선) 개설사업’에 보상…
제시목록 외 물건
본건 지상에 소재하는 동백나무, 구골나무, 단풍나무, 느티나무, 벚나무, 편백나무 등 입목과 소나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
1억 2,535만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 동림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 임야 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 임야 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.3%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.6%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
