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경상남도 진주시 내동면 독산리 산92-17 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

10억 5,568만원

1,055,684,000 원

최저가

10억 5,568만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 진주시 내동면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경903 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 내동면 독산리 산92-17
사건번호	2025타경903 진주지원
물건종류	임야
감정가	10억 5,568만원
최저가	10억 5,568만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경남 진주시 내동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 진주시 내동면 독산리 소재 '산강마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 임야 및 농경지대임.
교통상황	- 기호(1,3) : 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	- 기호(1,3) : 공히 부정형의 토지로서 지면은 북서하향의 급경사지세이며, 현황 ‘자연림’ 상태임. - 기호(2) : 부정형의 토지로서 지면은 북서하향의 완경사(일부 급경사)지세이며, 현황 ‘과수원’으로 이용중임.
인접 도로상태	- 기호(1,3) : 맹지임. - 기호(2) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건 내에 폭 약 3미터 폭의 농로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익 용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> - 기호(2) : 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 …
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 기호2) 지상에 제시외 수목이 소재하며, 본건 토지의 사용수익상 다소 영향이 있을 것으로 사료됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음.

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	2,743만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 내동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 임야 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 임야 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 23.1%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 237건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 금곡면	2025타경307**	9,136만원	1,588만원	17.4%	26.09.21
진주시 집현면	2025타경310**	3,203만원	1,101만원	34.4%	26.09.14
진주시 문산읍	2025타경307**	1,763만원	297만원	16.8%	26.09.14
진주시 수곡면	2025타경10**	3억 1,260만원	1억 1,073만원	35.4%	26.08.31
진주시 문산읍	2024타경66**	565만원	90만원	15.9%	26.08.31
진주시 진성면	2024타경22**	9,195만원	2,510만원	27.3%	26.07.13
진주시 집현면	2024타경356**	2,867만원	423만원	14.8%	26.06.01

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 봉래동 244 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	14억 8,977만원 감정가 대비 29%
	경상남도 진주시 진양호로185번길 7 106동 4층403호 (평거동,주공아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	353만원 감정가 대비 3%
	경상남도 진주시 진주대로 1317 105동 14층1401호 (이현동,이현하이클래스웰가) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 8,400만원 감정가 대비 80%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 688-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,831만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9억 7,498만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 내동면 유수리 711 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,522만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 (충무공동,윙스타워) 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,581만원 감정가 대비 6%
	경상남도 진주시 에나로 130 2층201호 (충무공동,베네비앙) 업무시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,918만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 상가주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,729만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 평거동 185-8 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,270만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 금산면 용아리 542 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 4,716만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,458만원 감정가 대비 24%