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경상남도 남해군 삼동면 봉화리 799 · 답

전용 2,943.0㎡ (890.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,138만원

341,388,000 원

최저가

1억 1,709만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 남해군 삼동면 답 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경30654 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 남해군 삼동면 봉화리 799
사건번호	2025타경30654 진주지원
물건종류	답
감정가	3억 4,138만원
최저가	1억 1,709만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경남 남해군 삼동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호 1은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리에 소재하는 봉화마을 내에 위치하며 주위는 농어가주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호 2 및 3은 경상남도 남해군 창선면 광천리 소재 '광천마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농어가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	기호 1 : 완경사지의 부정형 토지로 현황 농경지(전) 등으로 이용 기호 2 : 완경사지의 부정형 토지로 현황 농경지(전)로 이용 중임. 기호 3 : 완경사지의 부정형 토지로 현황 답기타(지반 조성중인 토지)으로 이용 중임.
인접 도로상태	기호1 : 북측 및 북서측으로 노폭 2~3미터 내외 포장도로에접함. 기호2 : 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 폭 2미터 내외의 현황 포장도로에 접하며 북측으로 현황 농로가 소재함. 기호3 : 지적도상 맹지이나 현황 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 포장도로가 소재하며 본건 서측으로 현황 농로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(봉화)<하수도법> 기호2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(육지부) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호3 : 생산관리지역, 자연환경보…
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,943.00㎡ (890.3평)
공급면적	2,943.00㎡ (890.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	농업보호구역 · 임업용산지 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 계획관리지역 · 농림지역 · 자연취락지구
필지 수	1필지
공시지가 합계	4,709만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 남해군 삼동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 남해군 답 낙찰통계

경상남도 남해군에서 매각된 답 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 102.0%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.3%, 76건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남해군 고현면	2026타경**	6,109만원	2,115만원	34.6%	26.10.12
남해군 남면	2024타경389**	3,779만원	257만원	6.8%	26.09.28
남해군 삼동면	2025타경6**	1,018만원	237만원	23.3%	26.08.31
남해군 이동면	2025타경5**	8억 4,737만원	1억 7,200만원	20.3%	26.08.31
남해군 고현면	2026타경**	1억 1,497만원	6,111만원	53.2%	26.08.31
남해군 고현면	2025타경5**	4,651만원	1,121만원	24.1%	26.08.24
남해군 고현면	2023타경394**	5,048만원	281만원	5.6%	26.08.03
남해군 이동면	2025타경311**	1억 150만원	5,710만원	56.3%	26.07.27

경상남도 남해군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 남해군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 남해군 고현면 갈화리 1084 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	119만원 감정가 대비 4%
	경상남도 남해군 고현면 갈화리 204 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	206만원 감정가 대비 24%
	경상남도 남해군 고현면 갈화리 1066 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	223만원 감정가 대비 12%
	경상남도 남해군 고현면 갈화리 340-3 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	377만원 감정가 대비 12%
	경상남도 남해군 고현면 갈화리 1153 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	38만원 감정가 대비 12%
	경상남도 남해군 창선면 대벽리 115 전 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	172만원 감정가 대비 5%
	경상남도 남해군 남면 석교리 1191-5 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,284만원 감정가 대비 13%
	경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,102만원 감정가 대비 24%
	경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-4 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	825만원 감정가 대비 17%
	경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-5 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	909만원 감정가 대비 17%
	경상남도 남해군 삼동면 동천리 888 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,938만원 감정가 대비 34%
	경상남도 남해군 삼동면 봉화리 2539 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,074만원 감정가 대비 24%