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경상남도 남해군 삼동면 동천리 888 · 전

전용 526.0㎡ (159.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

5,651만원

56,506,000 원

최저가

1,938만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 남해군 삼동면 전 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경671 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 남해군 삼동면 동천리 888
사건번호	2025타경671 진주지원
물건종류	전
감정가	5,651만원
최저가	1,938만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경남 남해군 삼동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 「삼동초등학교」남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	완경사지내 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중이며, 기호(1)토지 일부는 현황 도로 상태입니다.
인접 도로상태	? 기호(1)토지:서쪽으로 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. ? 기호(2)토지:동쪽으로 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	? 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2022-06-15)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형) ? 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 중점경관…
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	526.00㎡ (159.1평)
공급면적	526.00㎡ (159.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 중점경관관리구역 · 자연취락지구
필지 수	2필지
공시지가 합계	2,121만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 남해군 삼동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 남해군 전 낙찰통계

경상남도 남해군에서 매각된 전 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 18.7%였고, 평균 7.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 45.9%, 90건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남해군 서면	2022타경370**	1,118만원	47만원	4.2%	26.11.09
남해군 남면	2024타경15**	1억 9,361만원	732만원	3.8%	26.11.09
남해군 서면	2025타경306**	6,812만원	425만원	6.2%	26.11.02
남해군 창선면	2024타경15**	3,419만원	182만원	5.3%	26.10.26
남해군 남면	2024타경389**	3억 3,349만원	4,622만원	13.9%	26.10.26
남해군 창선면	2024타경15**	4억 4,739만원	5,400만원	12.1%	26.10.12
남해군 남면	2024타경333**	4억 524만원	2,530만원	6.2%	26.09.28
남해군 서면	2022타경370**	1억 7,352만원	852만원	4.9%	26.09.28

경상남도 남해군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 남해군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경상남도 남해군 서면 중현리 271 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	503만원 감정가 대비 9%
사진 없음	경상남도 남해군 서면 중현리 898 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	577만원 감정가 대비 9%
	경상남도 남해군 고현면 대사리 897 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,462만원 감정가 대비 12%
	경상남도 남해군 창선면 서대리 산82 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,581만원 감정가 대비 12%
	경상남도 남해군 남면 상가리 370 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	93만원 감정가 대비 8%
	경상남도 남해군 남면 상가리 818 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	812만원 감정가 대비 8%
	경상남도 남해군 남면 죽전리 1029-11 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	673만원 감정가 대비 12%
	경상남도 남해군 설천면 금음리 603-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,980만원 감정가 대비 17%
	경상남도 남해군 설천면 금음리 579-21 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,985만원 감정가 대비 17%
	경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-1 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,620만원 감정가 대비 17%
	경상남도 남해군 창선면 당저리 220 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,942만원 감정가 대비 17%
	경상남도 남해군 서면 대정리 179-3 중기 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8,985만원 감정가 대비 18%