경상남도 진주시 정촌면 화개리 1378-2 · 창고시설
전용 397.8㎡ (120.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
17억 1,694만원
1,716,948,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 진주시 정촌면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경30746 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 진주시 정촌면 화개리 1378-2 |
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| 사건번호 | 2025타경30746 진주지원 |
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| 물건종류 | 창고시설 |
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| 감정가 | 17억 1,694만원 |
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| 최저가 | 8억 4,130만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 경남 진주시 정촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 "정촌일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지로 현황 "창고부지"임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역(2013-06-27), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 기호(2) : "창고 및 사무실"로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 및 제시외수목 소재하고 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 397.80㎡ (120.3평) |
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| 공급면적 | 397.80㎡ (120.3평) |
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| 법원 매각면적 | 397.80㎡ (120.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 군사기지 및 군사시설 보호구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 1,807만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 진주시 정촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 낙찰통계
경상남도 진주시에서 실제 매각된 288건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 113.7% |
| 1회 | 48건 | 83.3% |
| 2회 | 67건 | 57.0% |
| 3회 | 58건 | 42.1% |
| 4회 | 31건 | 30.5% |
| 5회 | 23건 | 24.8% |
| 6회 | 19건 | 21.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진주시 문산읍 | 2025타경306** | 1억 7,839만원 | 4,400만원 | 24.7% | 26.11.09 |
| 진주시 망경동 | 2025타경308** | 1억 1,500만원 | 3,500만원 | 30.4% | 26.11.09 |
| 진주시 상평동 | 2024타경29** | 7,700만원 | 1,400만원 | 18.2% | 26.11.09 |
| 진주시 대곡면 | 2025타경309** | 6억 9,159만원 | 2억 110만원 | 29.1% | 26.11.09 |
| 진주시 대평면 | 2025타경313** | 1억 342만원 | 6,056만원 | 58.6% | 26.11.09 |
| 진주시 충무공동 | 2025타경314** | 2억 1,300만원 | 1억 4,271만원 | 67% | 26.11.09 |
| 진주시 상평동 | 2024타경29** | 4,600만원 | 820만원 | 17.8% | 26.11.09 |
| 진주시 상평동 | 2025타경9** | 7,800만원 | 2,701만원 | 34.6% | 26.11.09 |
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경상남도 진주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 진주시 내동면 유수리 688-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1,281만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 6억 8,248만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 진주시 내동면 유수리 711 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 5,965만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 동부로169번길 12 2층씨207호 (충무공동,윙스타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 2,942만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 진주시 금산면 중천리 935 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2,087만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 진주시 금산면 중천리 1005 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 84만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 문산읍 두산리 산60 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 2,606만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 2,067만원 감정가 대비 17% |
| 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이112호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 4,790만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 진주시 충무공동 287-6 라온프라이빗시티 2층207호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 588만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 780 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 5,679만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 800-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 2,234만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
