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경상남도 사천시 용현면 송지리 59-2 · 전

전용 1,121.0㎡ (339.1평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

4,652만원

46,521,500 원

최저가

547만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 사천시 용현면 전 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경30842 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 사천시 용현면 송지리 59-2
사건번호	2025타경30842 진주지원
물건종류	전
감정가	4,652만원
최저가	547만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경남 사천시 용현면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 사천시 용현면 송지리 소재 용현초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 시청 등의 관공서와 아파트단지 및 근교농경지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입은 불가능하고, 인근에 국도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 평지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임.
인접 도로상태	지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 자연입목(버드나무 등)이 자생중이며, 그 경제성과 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,121.00㎡ (339.1평)
공급면적	1,121.00㎡ (339.1평)
대지권 비율	25%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 농림지역 · 농업진흥구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,760만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 사천시 용현면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 사천시 전 낙찰통계

경상남도 사천시에서 매각된 전 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 21.9%였고, 평균 6.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.6%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	4건	38.4%
4회	4건	25.6%
8회	3건	13.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사천시 정동면	2025타경314**	2,063만원	760만원	36.8%	26.10.19
사천시 서동	2024타경337**	2억 6,726만원	4,110만원	15.4%	26.08.24
사천시 서포면	2024타경380**	6,500만원	559만원	8.6%	26.08.10
사천시 동동	2024타경27**	1억 7,056만원	1,490만원	8.7%	26.08.10
사천시 실안동	2023타경346**	3,765만원	800만원	21.2%	26.08.10
사천시 곤양면	2024타경388**	6,269만원	1,510만원	24.1%	26.08.10
사천시 실안동	2023타경346**	1억 4,005만원	3,410만원	24.3%	26.08.10
사천시 사남면	2025타경5**	5,623만원	1,350만원	24%	26.08.03

경상남도 사천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 사천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 사천시 실안동 720 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	11억 2,507만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 실안동 산247-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5억 2,253만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 사천읍 정의리 219 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,388만원 감정가 대비 51%
	경상남도 사천시 사남면 유천리 8 기타 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	35억 623만원 감정가 대비 70%
	경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,637만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 서포면 다평리 358-2 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	559만원 감정가 대비 9%
	경상남도 사천시 실안동 318 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 9,695만원 감정가 대비 24%
	경상남도 사천시 동동 156-25 주상복합 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,128만원 감정가 대비 25%
	경상남도 사천시 실안동 산215 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,525만원 감정가 대비 9%
	경상남도 사천시 용현면 신촌리 468 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	36억 1,521만원 감정가 대비 51%
	경상남도 사천시 용현면 덕곡리 535-7 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,150만원 감정가 대비 35%
	경상남도 사천시 실안동 401 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 4,016만원 감정가 대비 24%