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경상남도 하동군 하동읍 신기리 88-19 · 대지

전용 494.0㎡ (149.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

4,900만원

49,000,000 원

최저가

1,177만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 하동군 하동읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경30885 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 하동군 하동읍 신기리 88-19
사건번호	2025타경30885 진주지원
물건종류	대지
감정가	4,900만원
최저가	1,177만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경남 하동군 하동읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 하동군 하동읍 신기리 소재 궁항마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황	차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	494.00㎡ (149.4평)
공급면적	494.00㎡ (149.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3,824만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 하동군 하동읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 하동군 낙찰통계

경상남도 하동군에서 실제 매각된 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	78.0%
2회	6건	55.6%
3회	11건	41.7%
4회	5건	32.3%
5회	5건	27.5%
6회	3건	20.6%
7회	7건	15.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하동군 화개면	2024타경57**	1억 7,900만원	4,381만원	24.5%	26.09.14
하동군 옥종면	2025타경307**	5,781만원	2,100만원	36.3%	26.09.14
하동군 화개면	2023타경48**	4,075만원	300만원	7.4%	26.09.07
하동군 금남면	2025타경5**	1억 9,997만원	1억 11만원	50.1%	26.09.07
하동군 악양면	2024타경31**	4,111만원	1,712만원	41.6%	26.09.07
하동군 진교면	2025타경10**	9,184만원	6,000만원	65.3%	26.09.07
하동군 악양면	2025타경5**	1억 572만원	2,670만원	25.3%	26.09.07
하동군 하동읍	2024타경54**	4,640만원	3,630만원	78.2%	26.08.31

경상남도 하동군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 하동군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경상남도 하동군 진교면 구고속도로 458-24 (주1) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	18억 9,001만원 감정가 대비 45%
	경상남도 하동군 옥종면 회신리 213-1 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,410만원 감정가 대비 12%
	경상남도 하동군 옥종면 회신리 557-4 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,433만원 감정가 대비 70%
	경상남도 하동군 옥종면 회신리 274-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,447만원 감정가 대비 70%
	경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1195-4 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	232만원 감정가 대비 12%
	경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	951만원 감정가 대비 12%
	경상남도 하동군 금남면 대도리 2 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,641만원 감정가 대비 22%
	경상남도 하동군 진교면 술상리 151 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5,369만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 술상리 산97 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 7,052만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 양보면 통정리 15 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,133만원 감정가 대비 17%
	경상남도 하동군 청암면 평촌리 1015-3 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,282만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 횡천면 애치리 38 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,706만원 감정가 대비 34%