경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 · 노유자시설
전용 1,992.0㎡ (602.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
27억 3,884만원
2,738,840,864 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 진주시 문산읍 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31009 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 |
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| 사건번호 | 2025타경31009 진주지원 |
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| 물건종류 | 노유자시설 |
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| 감정가 | 27억 3,884만원 |
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| 최저가 | 6억 5,759만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 경남 진주시 문산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 '문산초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 부근은 도로변의 소규모 근린생활시설과 주거지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 평지로, 현황 노유자시설 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2015-02-12), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2007.10.15) 외벽 : 치장벽돌마감 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인트 마감 바닥 : 데코타일, 자기질타일, 대리석깔기 등 창호 : 칼라새시창호임. |
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| 이용상태 | 기호(2) 노유자시설(사회복지시설)로서, 지1층, 1층 : 교회, 기계실 등 2층~4층 : 노유자시설로 사용중임. |
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| 설비내역 | 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 제시외구축물(a)(관정)와 제시외구축물(b)(케노피)가 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,992.00㎡ (602.6평) |
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| 공급면적 | 1,992.00㎡ (602.6평) |
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| 법원 매각면적 | 1,992.00㎡ (602.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 3,818만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 진주시 문산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 낙찰통계
경상남도 진주시에서 실제 매각된 256건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 114.1% |
| 1회 | 40건 | 83.2% |
| 2회 | 63건 | 56.0% |
| 3회 | 55건 | 42.4% |
| 4회 | 24건 | 31.1% |
| 5회 | 19건 | 25.5% |
| 6회 | 18건 | 21.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진주시 충무공동 | 2024타경362** | 3억 4,400만원 | 6,101만원 | 17.7% | 26.10.26 |
| 진주시 사봉면 | 2025타경306** | 1,333만원 | 200만원 | 15% | 26.10.26 |
| 진주시 대안동 | 2025타경306** | 33억 124만원 | 8억 388만원 | 24.4% | 26.10.26 |
| 진주시 대곡면 | 2025타경313** | 1억 2,044만원 | 4,152만원 | 34.5% | 26.10.19 |
| 진주시 평거동 | 2026타경102** | 3억 4,600만원 | 3억 6,889만원 | 106.6% | 26.10.19 |
| 진주시 미천면 | 2025타경310** | 2억 4,276만원 | 6,660만원 | 27.4% | 26.10.19 |
| 진주시 충무공동 | 2025타경5** | 6억 7,900만원 | 9,611만원 | 14.2% | 26.10.12 |
| 진주시 평거동 | 2024타경394** | 7억 6,588만원 | 3억 2,010만원 | 41.8% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 진주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 31억 7,361만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 진주시 동진로 28 1층106호 (칠암동,엠코아빌딩) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 736만원 감정가 대비 14% |
 | 경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 4층401호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 971만원 감정가 대비 12% |
| 경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 5층501호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 947만원 감정가 대비 12% |
| 경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 5층502호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 553만원 감정가 대비 12% |
| 경상남도 진주시 돗골로25번길 4 101동 3층303호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 566만원 감정가 대비 12% |
| 경상남도 진주시 돗골로25번길 4 101동 5층501호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,119만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 진주시 상봉동 581 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,396만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 초장로 120 502동 18층1802호 (초전동,이지더원아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 5억 5,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4 잡종지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,043만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 진주시 금곡면 검암리 752-10 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,286만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 문산읍 상문리 624-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4,142만원 감정가 대비 24% |
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