경상남도 사천시 사천읍 수석리 45-4 · 전
전용 235.0㎡ (71.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 사천읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31045 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 수석리 45-4 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경31045 진주지원 |
|---|
| 물건종류 | 전 |
|---|
| 감정가 | 2,682만원 |
|---|
| 최저가 | 655만원 (감정가 대비 24%) |
|---|
| 진행상태 | 4회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.02 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 사천시 사천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지는 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 "사천읍행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 남하향 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 전임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 남동측으로 중로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종전용주거지역(2011-08-04), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-2호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 제시외수목이 소재함.(사진용지 참조) |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 235.00㎡ (71.1평) |
|---|
| 공급면적 | 235.00㎡ (71.1평) |
|---|
| 대지권 비율 | 25% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제5구역(전술) · 제1종전용주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 1,100만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 사천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 전 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 전 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 22.3%였고, 평균 6.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 3회 | 4건 | 38.4% |
| 4회 | 5건 | 26.0% |
| 8회 | 3건 | 14.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 사천시 사천읍 | 2025타경310** | 2,682만원 | 734만원 | 27.4% | 26.11.02 |
| 사천시 서포면 | 2024타경380** | 6,500만원 | 635만원 | 9.8% | 26.11.02 |
| 사천시 정동면 | 2025타경314** | 2,063만원 | 760만원 | 36.8% | 26.10.19 |
| 사천시 서동 | 2024타경337** | 2억 6,726만원 | 4,110만원 | 15.4% | 26.08.24 |
| 사천시 곤양면 | 2024타경388** | 6,269만원 | 1,510만원 | 24.1% | 26.08.10 |
| 사천시 실안동 | 2023타경346** | 1억 4,005만원 | 3,410만원 | 24.3% | 26.08.10 |
| 사천시 동동 | 2024타경27** | 1억 7,056만원 | 1,490만원 | 8.7% | 26.08.10 |
| 사천시 실안동 | 2023타경346** | 3,765만원 | 800만원 | 21.2% | 26.08.10 |
경상남도 사천시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 사천시 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
