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경상남도 진주시 일반성면 운천리 296 · 동물및식물관련시설

전용 1,341.8㎡ (405.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,804만원

388,040,000 원

최저가

9,317만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 진주시 일반성면 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31083 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 일반성면 운천리 296
사건번호	2025타경31083 진주지원
물건종류	동물및식물관련시설
감정가	3억 8,804만원
최저가	9,317만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 경남 진주시 일반성면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 진주시 일반성면 운천리, 진주외국어고등학교에서 남서측으로 직선거리 약 750미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 농경지, 농업용건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 북동측 약400-500 미터 지점에 면사무소, 학교 등 중심지가 있고 환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임
형태 및 이용상태	기호 1과 2를 일단으로 하여 축사부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태	남동측으로 폭 약4-5 미터 내외의 포장된 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함
건물의 구조	기호 3, 3-1, 3-4 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 축사용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 경량철골조 함석지붕(위 비닐 등 쒸우기) 단층 건으로, 벽체는 하단부는 블록쌓기, 또는 일부는 벽체가 없으며, 바닥은 콘크리트 노출 등으로 현상은 대체로 보통 이하인 편이고, 이중 기호3-1 축사는 지붕이 철거되고 철파이프구조만 현존하고 있어 이런 상황을 참작하여 평가하였음. 기호3-6 건…
이용상태	기호 3, 3-1, 3-4는 축사로, 기호3-6은 관리사로 이용되었었던 것으로 추측됨
설비내역	관리사[기호3-6]는 유류보일러 난방설비 갖추어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,341.80㎡ (405.9평)
공급면적	1,341.80㎡ (405.9평)
법원 매각면적	1,341.80㎡ (405.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	농림지역 · 영농여건불리농지 · 보전산지 · 임업용산지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 1,353만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 일반성면 경매 물건 사진

경남 진주시 일반성면 동물및식물관련시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경31083

경남 진주시 일반성면 동물및식물관련시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경31083

경남 진주시 일반성면 동물및식물관련시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경31083

경남 진주시 일반성면 동물및식물관련시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경31083

경남 진주시 일반성면 동물및식물관련시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경31083

경남 진주시 일반성면 동물및식물관련시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경31083

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 낙찰통계

경상남도 진주시에서 실제 매각된 274건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	114.1%
1회	48건	83.7%
2회	65건	56.9%
3회	57건	42.2%
4회	26건	30.9%
5회	23건	24.7%
6회	18건	21.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 정촌면	2025타경8**	2억 917만원	3,860만원	18.5%	26.11.02
진주시 이반성면	2025타경8**	1억 5,684만원	5,110만원	32.6%	26.11.02
진주시 이반성면	2025타경311**	1억 1,000만원	4,388만원	39.9%	26.11.02
진주시 평거동	2025타경312**	3억 6,583만원	1억 4,010만원	38.3%	26.11.02
진주시 사봉면	2023타경370**	7,638만원	1,512만원	19.8%	26.11.02
진주시 초전동	2024타경399**	6억 400만원	5억 4,199만원	89.7%	26.11.02
진주시 평거동	2025타경312**	1억 100만원	7,542만원	74.7%	26.11.02
진주시 대곡면	2026타경102**	2억 6,405만원	1억 8,600만원	70.4%	26.11.02

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	31억 7,361만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 동진로 28 1층106호 (칠암동,엠코아빌딩) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 736만원 감정가 대비 14%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 4층401호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	971만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 5층501호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	947만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 5층502호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	553만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 101동 3층303호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	566만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 101동 5층501호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,119만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 상봉동 581 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,396만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 초장로 120 502동 18층1802호 (초전동,이지더원아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5억 5,200만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4 잡종지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,043만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 금곡면 검암리 752-10 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,286만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 문산읍 상문리 624-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,142만원 감정가 대비 24%