경상남도 사천시 실안동 258 · 임야
전용 1,094.0㎡ (330.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2027.01.11
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 실안동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31164 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 실안동 258 |
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| 사건번호 | 2025타경31164 진주지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 8,096만원 |
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| 최저가 | 2,777만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2027.01.11 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 실안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 `실안마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대로서, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 자연생 입목이 자생하는 토지임야임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이며, 현황은 북동측 인근으로 소폭의 비포장 임도(노면이 고르지 못함)가 개설되어 있으나, 이는 인접한 사유지를 경유하여 개설되어 있는 바, 경매 응찰시 사유지 경유 여부 등에 유의하시기 바람. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,094.00㎡ (330.9평) |
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| 공급면적 | 1,094.00㎡ (330.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 · 준보전산지 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 591만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2027.01.11) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 실안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 임야 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 임야 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 25.7%였고, 평균 5.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.4%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 곤명면 | 2025타경6** | 3,570만원 | 1,201만원 | 33.6% | 26.11.09 |
| 사천시 곤양면 | 2024타경66** | 9,610만원 | 2,650만원 | 27.6% | 26.11.02 |
| 사천시 사남면 | 2025타경307** | 5,570만원 | 1,110만원 | 19.9% | 26.11.02 |
| 사천시 서포면 | 2025타경315** | 5,451만원 | 2,700만원 | 49.5% | 26.10.19 |
| 사천시 곤명면 | 2025타경6** | 4,415만원 | 821만원 | 18.6% | 26.10.19 |
| 사천시 실안동 | 2023타경392** | 13억 140만원 | 4억 6,100만원 | 35.4% | 26.10.19 |
| 사천시 와룡동 | 2024타경401** | 3,297만원 | 285만원 | 8.7% | 26.10.12 |
| 사천시 사천읍 | 2025타경307** | 9,238만원 | 1,210만원 | 13.1% | 26.10.12 |
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