경상남도 사천시 향촌동 1021 향촌품안애 주1동 8층802호 · 아파트
전용 66.4㎡ (20.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,600만원
156,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 향촌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31281 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 향촌동 1021 향촌품안애 주1동 8층802호 |
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| 사건번호 | 2025타경31281 진주지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 5,600만원 |
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| 최저가 | 1억 5,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 향촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 향촌동, 삼천포공업고등학교에서 남동측으로 직선거리 약530 미터 지점에 위치하는 향촌품안애 주1동 제8층 제802호에 대한 감정평가로서 부근은 근린생활시설, 주상용 건부지, 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로서 환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 자동차 접근이 자유롭고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 대로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. |
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| 건물의 구조 | 2021.9.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 8층 802호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 삿시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. |
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| 이용상태 | 주거용 아파트로 이용되고 있음 |
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| 설비내역 | 급`배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, ,승강기설비, 소방설비 등 아파트로서 기본설비 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부와의 차이는 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 등과 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용되고 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 2차례 현장방문으로 확인을 시도하였으나 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 66.35㎡ (20.1평) |
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| 공급면적 | 81.68㎡ (24.7평) |
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| 동·호 | 802 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 사천시 향촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 아파트 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 아파트 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.8%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.6%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 8건 | 75.7% |
| 2회 | 13건 | 62.1% |
| 3회 | 7건 | 52.4% |
| 4회 | 3건 | 57.5% |
| 9회 | 3건 | 65.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 용강동 | 2024타경373** | 1억 8,400만원 | 9,390만원 | 51% | 26.10.26 |
| 사천시 정동면 | 2025타경7** | 7,300만원 | 5,000만원 | 68.5% | 26.10.19 |
| 사천시 용현면 | 2024타경390** | 7,500만원 | 5,600만원 | 74.7% | 26.10.19 |
| 사천시 벌리동 | 2026타경101** | 1억 1,400만원 | 7,000만원 | 61.4% | 26.10.12 |
| 사천시 정동면 | 2025타경315** | 2억 7,400만원 | 1억 9,631만원 | 71.6% | 26.10.12 |
| 사천시 용현면 | 2025타경311** | 7,000만원 | 3,820만원 | 54.6% | 26.09.28 |
| 사천시 동림동 | 2025타경312** | 6,000만원 | 3,168만원 | 52.8% | 26.09.28 |
| 사천시 정동면 | 2024타경389** | 8,000만원 | 5,610만원 | 70.1% | 26.09.28 |
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