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경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 12동 3층302호 · 아파트

전용 84.8㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,900만원

239,000,000 원

최저가

1억 6,730만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 진주시 주약동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31365 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 12동 3층302호
사건번호	2025타경31365 진주지원
물건종류	아파트
감정가	2억 3,900만원
최저가	1억 6,730만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 진주시 주약동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 진주시 주약동 소재 '주약초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 공원 및 노변 상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황	차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 고속버스터미널 등이 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	단지 동측, 서측, 남측으로 도로와 접하고, 동측으로 차량진출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-25)(남강3-33)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-05-18)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(2019-01-…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 샤시 창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	제반 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.81㎡ (25.7평)
공급면적	100.59㎡ (30.4평)
동·호	12 302

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 시가지경관지구(일반) · 장애물제한표면구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로3류(폭 8m 미만)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 주약동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 아파트 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 아파트 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.6%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 256건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	109.7%
1회	26건	86.7%
2회	9건	61.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 평거동	2026타경102**	3억 4,600만원	3억 6,889만원	106.6%	26.10.19
진주시 이현동	2023타경362**	3억 5,500만원	3억 4,234만원	96.4%	26.10.12
진주시 평거동	2023타경43**	1억 3,100만원	511만원	3.9%	26.10.12
진주시 상봉동	2026타경102**	1억 4,400만원	1억 3,160만원	91.4%	26.10.12
진주시 하대동	2024타경332**	6,000만원	4,200만원	70%	26.09.28
진주시 일반성면	2025타경10**	1억원	7,150만원	71.5%	26.09.21
진주시 문산읍	2025타경314**	2억 5,400만원	2억 2,420만원	88.3%	26.09.21
진주시 평거동	2025타경311**	1억 800만원	7,260만원	67.2%	26.09.21

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 대곡면 오방로 142 (이동) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	10억 7,827만원 감정가 대비 45%
	경상남도 진주시 사봉면 부계리 산366-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,284만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7억 7,343만원 감정가 대비 36%
	경상남도 진주시 대안동 16-13 상가 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 4,088만원 감정가 대비 25%
	경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	179만원 감정가 대비 5%
	경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,761만원 감정가 대비 25%
	경상남도 진주시 금산면 장사리 840-8 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	726만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 초장로14번길 27 101동 15층1502호 (초전동,진주초전푸르지오1단지) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 8,320만원 감정가 대비 80%
	경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,404만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 3층318호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	73억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,516만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 유곡동 120-5 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,199만원 감정가 대비 17%