🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31401 · 4회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층135호
사건번호
2025타경31401 진주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 3,100만원
최저가
7,947만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경남 진주시 가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 진주시 가좌동, KTX진주역사에서 북서측으로 약200 미터 지점에 소재하는 더퍼스터웰가시티 1층 114호, 131호, 135호로서, 주위는 근린생활 시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정도 비교적 무난한 편임
토지형상/이용상태
북서측으로 대로2류, 남서측으로 중로2류에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 광로3류(폭 40m~50m)(접합 ), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07-19)(대로2-8)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함.
건물의 구조
2019. 08. 30.사용수익 허가를 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층 지상 16층 건물 내 1층 114호, 131호, 135호호로서, 외벽은 화강석판, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조임.
이용상태
기호1-3은 근린생활시설 용도이며, 기호2는 현재 공실인 것으로 보임.
설비내역
위생`급`배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접지와 대체로 등고한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 확인 등 기호1(114호)은 임대(보증금 ,000,000만원과 월세2만원)중인 것으로 탐문되고, 기호2(131호)는 현재 공실인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으며, 기호3(135호)은 임대중인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대사항 등은 확인하지 못하였으므로 업무집행 시 임대관계는 재확인하시기 바람.
