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경상남도 하동군 적량면 동산리 1245 · 단독주택

전용 134.7㎡ (40.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,926만원

229,266,800 원

최저가

2억 2,926만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 하동군 적량면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31424 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 하동군 적량면 동산리 1245
사건번호	2025타경31424 진주지원
물건종류	단독주택
감정가	2억 2,926만원
최저가	2억 2,926만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경남 하동군 적량면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 하동군 적량면 동산리 계성마을회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택,농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호1) 부정형 완경사 현황 농지 기호2) 부정형 완경사 현황 단독주택 부지
인접 도로상태	기호1) 북동측으로 노폭 약5m내외의 도로에 접함. 기호2) 남서측으로 노폭 약4m내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1) -계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2) -계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	기호 3-1) 목조 스레이트지붕(현 :강판지붕) 외벽 치장벽돌, 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 3-2) 연와조 스레이트지붕(현:스라브지붕) 외벽 치장벽돌.몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호
이용상태	공히 주택임.
설비내역	공히 난방설비 등이 갖추어져 있음.
기타참고사항	- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠~㉤이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 단, 제시외 수목a의 소재로 인한 영향은 있을 것으로 판단됨.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	134.68㎡ (40.7평)
공급면적	134.68㎡ (40.7평)
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 하동군 적량면 경매 물건 사진

경남 하동군 적량면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경31424

경남 하동군 적량면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경31424

경남 하동군 적량면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경31424

경남 하동군 적량면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경31424

경남 하동군 적량면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경31424

경남 하동군 적량면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경31424

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 하동군 단독주택 낙찰통계

경상남도 하동군에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.8%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.0%, 57건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하동군 옥종면	2025타경307**	5,781만원	2,100만원	36.3%	26.09.14
하동군 고전면	2025타경10**	1억 4,954만원	5,350만원	35.8%	26.08.31
하동군 진교면	2025타경309**	8,320만원	3,110만원	37.4%	26.07.20
하동군 금남면	2025타경6**	6,800만원	2,850만원	41.9%	26.07.13
하동군 악양면	2024타경18**	3억 3,723만원	5,187만원	15.4%	26.07.13
하동군 옥종면	2025타경5**	2억 4,492만원	1억 300만원	42.1%	26.05.18

경상남도 하동군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 하동군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 하동군 고전면 명교리 182-9 판매시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,738만원 감정가 대비 10%
	경상남도 하동군 금남면 송문리 산196 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,294만원 감정가 대비 12%
	경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	838만원 감정가 대비 24%
	경상남도 하동군 고전면 전도리 624-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,102만원 감정가 대비 24%
	경상남도 하동군 하동읍 신기리 103-119 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,121만원 감정가 대비 34%
	경상남도 하동군 하동읍 신기리 산22 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	372만원 감정가 대비 34%
	경상남도 하동군 양보면 통정리 835 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 652만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 악양면 평사리 916-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,370만원 감정가 대비 24%
	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,100만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,100만원 감정가 대비 100%