경상남도 사천시 이홀동 441 · 답
전용 2,354.0㎡ (712.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,415만원
244,158,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 이홀동 답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31440 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 이홀동 441 |
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| 사건번호 | 2025타경31440 진주지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 2억 4,415만원 |
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| 최저가 | 1억 1,963만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 이홀동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 이홀동 소재 '이곡마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1,2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1: 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지(2016-03- 03)<사방사업법>, 사방지(2016-10-13)<사방사업법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는 농지. 일련번호 2: 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-0… |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,354.00㎡ (712.1평) |
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| 공급면적 | 2,354.00㎡ (712.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 사방지 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 4,708만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 이홀동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 답 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 답 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 4건 | 52.2% |
| 3회 | 5건 | 41.5% |
| 5회 | 6건 | 25.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 사천읍 | 2023타경341** | 1,186만원 | 199만원 | 16.8% | 26.09.07 |
| 사천시 서포면 | 2025타경9** | 3,793만원 | 1,516만원 | 40% | 26.09.07 |
| 사천시 축동면 | 2025타경8** | 3,596만원 | 1,540만원 | 42.8% | 26.08.31 |
| 사천시 사남면 | 2024타경396** | 6억 5,734만원 | 1억 5,070만원 | 22.9% | 26.08.31 |
| 사천시 곤양면 | 2025타경8** | 6,415만원 | 1,563만원 | 24.4% | 26.08.31 |
| 사천시 곤양면 | 2024타경4** | 7,254만원 | 3,555만원 | 49% | 26.08.24 |
| 사천시 서동 | 2024타경337** | 4억 9,801만원 | 8,200만원 | 16.5% | 26.08.24 |
| 사천시 곤양면 | 2024타경4** | 7,950만원 | 2,727만원 | 34.3% | 26.08.24 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 사천시 진행중 경매 12건
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