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경상남도 진주시 주약동 407-1 금호석류마을 상가동 2층202호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 108,588.7㎡ (32847.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

5,000만원

50,000,000 원

최저가

3,500만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 진주시 주약동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31461 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 주약동 407-1 금호석류마을 상가동 2층202호
사건번호	2025타경31461 진주지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5,000만원
최저가	3,500만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경남 진주시 주약동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 진주시 주약동 소재 경상국립대학교병원 남측 인근에 위치함.
교통상황	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	아파트 단지 남서측 및 북동측으로 왕복 4차선도로, 북서측으로 왕복2차선 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1), 2) - ①제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) , 특화경관지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-25)(대로3-1)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-06-25)(중로1-25)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-11-26)(중로2-3)(접합).가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>…
건물의 구조	1. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 2층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시 창호.
이용상태	공부상 생활편익시설임.
설비내역	위생설비등이 갖추어져 있음.
제시외 물건	2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트단지 내 상가부지로 이용 중임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	108,588.69㎡ (32847.9평)
공급면적	108,588.69㎡ (32847.9평)
동·호	202

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 주약동 경매 물건 사진

경남 진주시 주약동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경31461

경남 진주시 주약동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경31461

경남 진주시 주약동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경31461

경남 진주시 주약동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경31461

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 낙찰통계

경상남도 진주시에서 실제 매각된 203건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	114.5%
1회	32건	83.4%
2회	52건	55.8%
3회	40건	44.0%
4회	14건	33.8%
5회	14건	28.4%
6회	20건	22.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 장대동	2024타경66**	10억원	6억원	60%	26.09.07
진주시 하대동	2025타경307**	19억 2,347만원	7억 9,150만원	41.1%	26.09.07
진주시 상평동	2024타경48**	7억 5,419만원	4억 1,599만원	55.2%	26.09.07
진주시 문산읍	2023타경45**	17억 4,854만원	13억원	74.3%	26.09.07
진주시 장대동	2024타경66**	10억원	6억원	60%	26.09.07
진주시 지수면	2025타경307**	1억 7,452만원	4,569만원	26.2%	26.09.07
진주시 문산읍	2025타경7**	3,199만원	1,207만원	37.7%	26.09.07
진주시 일반성면	2025타경310**	1억 100만원	3,920만원	38.8%	26.09.07

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 사봉면 부계리 산366-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,834만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,563만원 감정가 대비 10%
	경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	179만원 감정가 대비 5%
	경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,229만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 에나로 103-5 1층105호 (충무공동,뽀빠이프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,425만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 금산면 장사리 840-8 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,036만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,404만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 173 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,565만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 집현면 신당리 179-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 2,371만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,022만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 유곡동 120-5 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,142만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	11억 8,395만원 감정가 대비 34%