🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 진주시 봉곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31516 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 진주시 봉곡동 62-2
사건번호
2025타경31516 진주지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
40억 695만원
최저가
19억 6,341만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경남 진주시 봉곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 '갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상가, 근린생활시설, 숙박시설, 주상복합, 단독주택 등으로 형성된 후면 상가지대임.
교통상황
본건까지 소형차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 대체로 양호한 편임.
형태 및 이용상태
기호(1,2, 4~6) 일단의 불가분 관계에 있으며, 인접지와 등고평탄하며 현재 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2, 4~6) 북서측 및 남서측으로 폭 약 6m 정도의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 …
건물의 구조
기호(3) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 6층건으로서 사용승인일: 1998.02.17, 2014년 12. 26자 일부 증축 및 숙박시설로 용도변경시 대수선 외벽: 강판마감 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지 및 인테리어마감 등 바닥: 데코타일 및 자기질타일 등 창호: 새시창임.
이용상태
상업용건물(모텔 등) 및 단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기온수보일러 및 심야전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
기호(4,5) 의뢰목록 및 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '대'임. / 의뢰목록상의 지하층 면적은 250.3㎡로 되어 있으나 건축물관리대장 및 현황은 246.19㎡임.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
1,693.81㎡ (512.4평)
공급면적
1,693.81㎡ (512.4평)
토지 정보
용도지역·지구
일반상업지역 · 시가지경관지구(일반) · 가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만)
필지 수
5필지
공시지가 합계
5억 468만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
