경상남도 사천시 동림동 343-8 · 단독주택다가구
전용 255.3㎡ (77.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,906만원
399,068,900 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 동림동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경56 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 동림동 343-8 |
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| 사건번호 | 2026타경56 진주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 3억 9,906만원 |
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| 최저가 | 2억 7,769만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 동림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 사천시 좌룡동 소재 "대성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 묵전, 임야 등이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 인접지 통하여 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 동하향 경사지대 내 자체지반은 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 북측으로 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 남측 인접지(343-37번지)상에 개설된 막다른 폭 약3m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(2-1) 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬붙임. 창 호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 기호(2-1) : 단독주택 기호(2-2) : 창고 |
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| 설비내역 | 기호(2-1) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건물관리인이 소유를 주장하는 제시외수목(금목서) 소재하고 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 255.28㎡ (77.2평) |
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| 공급면적 | 255.28㎡ (77.2평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 사천시 동림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 낙찰통계
경상남도 사천시에서 실제 매각된 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 11건 | 78.3% |
| 2회 | 23건 | 57.0% |
| 3회 | 27건 | 43.0% |
| 4회 | 15건 | 31.8% |
| 5회 | 13건 | 26.5% |
| 6회 | 4건 | 19.2% |
| 8회 | 7건 | 21.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 용현면 | 2024타경323** | 10억 1,800만원 | 2억 1,880만원 | 21.5% | 26.09.14 |
| 사천시 서포면 | 2024타경10** | 1억 3,215만원 | 1,250만원 | 9.5% | 26.09.14 |
| 사천시 서포면 | 2025타경9** | 3,793만원 | 1,516만원 | 40% | 26.09.07 |
| 사천시 | 2026타경100** | 3,700만원 | 3,100만원 | 83.8% | 26.09.07 |
| 사천시 사천읍 | 2025타경7** | 4,900만원 | 1,477만원 | 30.1% | 26.09.07 |
| 사천시 사남면 | 2024타경33** | 1억 4,200만원 | 4,011만원 | 28.2% | 26.09.07 |
| 사천시 용현면 | 2025타경9** | 3억 2,463만원 | 1억 3,610만원 | 41.9% | 26.09.07 |
| 사천시 사남면 | 2024타경33** | 4억 5,600만원 | 1억 2,610만원 | 27.7% | 26.09.07 |
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경상남도 사천시 진행중 경매 12건
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