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경상남도 하동군 하동읍 화심리 513 · 임야

신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,012만원

280,122,000 원

최저가

2억 8,012만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 하동군 하동읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2026타경63 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 하동군 하동읍 화심리 513
사건번호	2026타경63 진주지원
물건종류	임야
감정가	2억 8,012만원
최저가	2억 8,012만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경남 하동군 하동읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 하동군 하동읍 화심리 소재 화심마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 과수 원, 산간 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황	소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	기호(1) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 현황은 배나무 등이 식재되어 대부분 개간된 상태입니다. 기호(2) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 밤나무 등이 식재된 조림지, 활·잡목 등이 자생하는 자연림, 일부는 배나무 등이 식재되어 개간된 상태입니다.
인접 도로상태	기호(1) 북서측으로 폭 약 3m내외의 포장농로에 접합니다. 기호(2) 본건 서측 일부를 폭 약 3m내외의 포장농로로 이용중이고, 본건 내부에 포장로 개설되어져 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지에 속합니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지에 속합니다.
공부와의 차이	기호(1) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 배나무 등이 식재되어 대부분 개간된 상태 입니다
제시목록 외 물건	기호(1,2) 토지 지상에 제시외수목(배나무 등) 및 기호(2) 토지 상단 경계선상에 분묘 1기와 하단 경계선상에 분묘 2기가 각각 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 하동군 하동읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 하동군 임야 낙찰통계

경상남도 하동군에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.2%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.0%, 57건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하동군 화개면	2025타경308**	8,628만원	1,660만원	19.2%	26.10.19
하동군 북천면	2025타경7**	7,458만원	1,339만원	18%	26.10.19
하동군 금남면	2025타경5**	1억 9,997만원	1억 11만원	50.1%	26.09.07
하동군 양보면	2024타경310**	4,274만원	689만원	16.1%	26.07.27
하동군 하동읍	2025타경5**	1,642만원	1,251만원	76.2%	26.06.22
하동군 진교면	2025타경7**	4,748만원	1,800만원	37.9%	26.06.22
하동군 악양면	2025타경7**	1억 231만원	5,309만원	51.9%	26.05.18
하동군 옥종면	2024타경374**	2억 9,386만원	2억 5만원	68.1%	26.05.18

경상남도 하동군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 하동군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 하동군 고전면 명교리 182-9 판매시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,738만원 감정가 대비 10%
	경상남도 하동군 금남면 송문리 산196 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,294만원 감정가 대비 12%
	경상남도 하동군 악양면 신흥리 761-3 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	838만원 감정가 대비 24%
	경상남도 하동군 고전면 전도리 624-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,102만원 감정가 대비 24%
	경상남도 하동군 하동읍 신기리 103-119 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,121만원 감정가 대비 34%
	경상남도 하동군 하동읍 신기리 산22 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	372만원 감정가 대비 34%
	경상남도 하동군 양보면 통정리 835 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 652만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 악양면 평사리 916-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,370만원 감정가 대비 24%
	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,100만원 감정가 대비 100%
	경상남도 하동군 진교면 진교리 667 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,100만원 감정가 대비 100%