법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1803-2 · 공장/지식산업센터

전용 2,304.0㎡ (696.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

43억 1,777만원

4,317,770,400 원

최저가

30억 2,243만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 진주시 사봉면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2026타경10006 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1803-2
사건번호	2026타경10006 진주지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	43억 1,777만원
최저가	30억 2,243만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경남 진주시 사봉면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 진주시 사봉면 사곡리 소재 사봉일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 산업단지 내의 중,소규모의 공장 등이 소재합니다.
교통상황	차량 접근 및 출입 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	세장형의 평탄한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	북동측으로 대로, 남동측으로 중로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역(2012-07-19), 제1종지구단위계획구역(2015-04-03), 대로2류(폭 30m~35m)(2012 -07-19)(대로 2-9)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-07-19)(접합), 가축사육제한구역(2025 -10-27)(모든축종 제한), 일반산업단지(2016-03-15)에 속합니다.
건물의 구조	기호(2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체: 하단 콘크리트위 상단 판넬 노출 등. 주기둥: H-Beam 450×200mm 층고: 약 9m(최고높이 약 11.5m) 창호: 샷시창호. 기호(2-나) 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬 노출 등. 내벽: 1층은 타일 및 페인팅 마감 등, 2층은 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 기호(2-다) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕…
이용상태	기호(2-가) 공장입니다. 기호(2-나) 1층은 사무실 등, 2층은 숙소입니다. 기호(2-다) 1,2층 사무실 및 휴게실 등입니다. 기호(2-라) 분철장 등입니다. 기호(2-마) 기계실 등입니다. 기호(2-바) 창고 등입니다
설비내역	기호(2-가) 소방설비 등 되어있습니다. 기호(2-나) 위생설비 및 난방설비, 소방설비 등 되어있습니다. 기호(2-다) 위생설비 및 난방설비, 소방설비 등 되어있습니다. 기호(2-라) 없습니다. 기호(2-마) 없습니다. 기호(2-바) 소방설비 등 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,303.96㎡ (696.9평)
공급면적	2,303.96㎡ (696.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반산업단지 · 가축사육제한구역 · 제1종지구단위계획구역 · 일반공업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 노외주차장 · 대로2류(폭 30m~35m)
필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 6,887만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 사봉면 경매 물건 사진

경남 진주시 사봉면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경10006

경남 진주시 사봉면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경10006

경남 진주시 사봉면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경10006

경남 진주시 사봉면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경10006

경남 진주시 사봉면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경10006

경남 진주시 사봉면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경10006

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 공장/지식산업센터 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 256건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	54.8%
3회	3건	48.1%
4회	4건	36.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 대곡면	2025타경7**	4억 4,010만원	2억 5,013만원	56.8%	26.09.21
진주시 상평동	2024타경64**	22억 4,768만원	12억 100만원	53.4%	26.09.14
진주시 상평동	2025타경311**	15억 1,672만원	8억 1,999만원	54.1%	26.08.31
진주시 상평동	2023타경338**	103억 8,263만원	42억 2,624만원	40.7%	26.08.24
진주시 지수면	2025타경8**	42억 7,186만원	29억 9,200만원	70%	26.08.24
진주시 상대동	2025타경304**	46억 8,678만원	18억 5,900만원	39.7%	26.07.27
진주시 충무공동	2024타경58**	2억 3,700만원	7,656만원	32.3%	26.06.15
진주시 충무공동	2024타경58**	1억 400만원	3,715만원	35.7%	26.06.15

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	31억 7,361만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 동진로 28 1층106호 (칠암동,엠코아빌딩) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 736만원 감정가 대비 14%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 4층401호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	971만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 5층501호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	947만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 5층502호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	553만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 101동 3층303호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	566만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 101동 5층501호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,119만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 상봉동 581 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,396만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 초장로 120 502동 18층1802호 (초전동,이지더원아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5억 5,200만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4 잡종지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,043만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 금곡면 검암리 752-10 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,286만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 문산읍 상문리 624-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,142만원 감정가 대비 24%