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경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1 삼성아파트 101동 6층601호 · 아파트

전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

7,900만원

79,000,000 원

최저가

7,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 사천시 정동면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2026타경10144 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1 삼성아파트 101동 6층601호
사건번호	2026타경10144 진주지원
물건종류	아파트
감정가	7,900만원
최저가	7,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 사천시 정동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 삼성아파트 101동 내에 소재하며, 주위는 아파트, 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 진출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	생산관리지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 새시 창구조임.
이용상태	아파트로 이용중임. (현장 조사 당시 이해관계인 부재로 이용상황은 외부관찰, 관련 공부 및 탐문조사에 의함)
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.89㎡ (18.1평)
공급면적	72.09㎡ (21.8평)
동·호	101 601

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 자연녹지지역 · 도로구역 · 제2종일반주거지역 · 생산관리지역 · 자연재해위험개선지구 · 가축사육제한구역 · 농업생산기반 정비사업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 사천시 정동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 사천시 아파트 낙찰통계

경상남도 사천시에서 매각된 아파트 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.2%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.0%, 155건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	75.7%
2회	13건	62.1%
3회	7건	52.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사천시 벌리동	2026타경101**	1억 1,400만원	7,000만원	61.4%	26.10.12
사천시 정동면	2025타경315**	2억 7,400만원	1억 9,631만원	71.6%	26.10.12
사천시 용현면	2025타경311**	7,000만원	3,820만원	54.6%	26.09.28
사천시 정동면	2024타경389**	8,000만원	5,610만원	70.1%	26.09.28
사천시 동림동	2025타경312**	6,000만원	3,168만원	52.8%	26.09.28
사천시 정동면	2025타경309**	5,600만원	2,670만원	47.7%	26.09.21
사천시 정동면	2025타경313**	6,800만원	3,632만원	53.4%	26.09.21
사천시 용현면	2025타경10**	1억 2,400만원	7,937만원	64%	26.09.21

경상남도 사천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 사천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 사천시 동금동 84-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	48억 8,184만원 감정가 대비 70%
	경상남도 사천시 사천읍 금곡리 316-2 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,205만원 감정가 대비 70%
	경상남도 사천시 실안동 산246 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4억 4,638만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5,385만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 49만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층103호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 8,028만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,327만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 2층202호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,369만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 서포면 다평리 651-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,056만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 107동 9층904호 (동강아뜨리에) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,675만원 감정가 대비 49%
	경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 7,640만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 사천읍 두량리 1486 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,644만원 감정가 대비 36%