🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 사천시 선구동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경10153 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 사천시 선구동 18-91
사건번호
2026타경10153 진주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
2억 1,904만원
최저가
1억 5,333만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 경남 사천시 선구동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 사천시 선구동 소재 '삼천포중앙시장' 남문② 입구에 인접하여 위치하고, 주위는 시장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,3,4) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 부지로 이용중이고, 기호(3)의 일부는 현황 도로임.
인접 도로상태
기호(1,3,4) : 남서측으로 중로, 남동측으로 소로인 포장도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-177호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-177호선)(저촉)…
-- / 1) 기호(2)의 귀 제시목록 및 공부상 면적은 ‘1,2층: 공히 52.14㎡’이나, 실측면적 ‘1,2층: 공히 65.9㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 기호(2)는 일반건축물대장상 1975.01.10일이 사용승인일인 건물로서, 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람. 2) 기호(2)의 귀 제…
제시목록 외 물건
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건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
104.28㎡ (31.5평)
공급면적
104.28㎡ (31.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
일반상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 교육환경보호구역
필지 수
3필지
공시지가 합계
5,049만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 선구동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.7%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.6%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
