경상남도 사천시 사천읍 사주리 72-11 사천유원리치빌 105동 1층102호 · 아파트
전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,200만원
142,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 사천읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경10189 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 사주리 72-11 사천유원리치빌 105동 1층102호 |
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| 사건번호 | 2026타경10189 진주지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 4,200만원 |
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| 최저가 | 1억 4,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 사천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 볻건은 경상남도 사천시 사천읍 사주리 소재 "한국농어촌공사 사천지사" 남동측에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건 공동주택 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 공동주택 단지 북동측으로 진출입로가 있으며, 외부도로와 연결됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-28호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 1층 102호로(사용승인:2004.01.12) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공동주택(연립주택)임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰, 건축물현황 도 등에 의거 통상적인 상태를 기준하였음.) |
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| 설비내역 | 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 있음. |
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| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로 공동주택(연립주택)건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.93㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 104.60㎡ (31.6평) |
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| 동·호 | 105 102 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로구역 · 가축사육제한구역 · 비행안전제5구역(전술) · 제1종일반주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 사천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 아파트 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 아파트 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 9건 | 75.1% |
| 2회 | 13건 | 62.1% |
| 3회 | 7건 | 52.4% |
| 4회 | 3건 | 57.5% |
| 9회 | 3건 | 65.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 사천읍 | 2026타경103** | 6,200만원 | 6,200만원 | 100% | 26.11.02 |
| 사천시 용현면 | 2026타** | 1억 2,400만원 | 8,780만원 | 70.8% | 26.11.02 |
| 사천시 용강동 | 2024타경373** | 1억 8,400만원 | 9,390만원 | 51% | 26.10.26 |
| 사천시 용현면 | 2024타경390** | 7,500만원 | 5,600만원 | 74.7% | 26.10.19 |
| 사천시 정동면 | 2025타경7** | 7,300만원 | 5,000만원 | 68.5% | 26.10.19 |
| 사천시 정동면 | 2025타경315** | 2억 7,400만원 | 1억 9,631만원 | 71.6% | 26.10.12 |
| 사천시 벌리동 | 2026타경101** | 1억 1,400만원 | 7,000만원 | 61.4% | 26.10.12 |
| 사천시 동림동 | 2025타경312** | 6,000만원 | 3,168만원 | 52.8% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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