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경상남도 사천시 사남면 월성리 30-2 엘아이지사천리가 104동 13층1305호 · 아파트

전용 124.3㎡ (37.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,500만원

315,000,000 원

최저가

3억 1,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 사천시 사남면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2026타경10192 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 사천시 사남면 월성리 30-2 엘아이지사천리가 104동 13층1305호
사건번호	2026타경10192 진주지원
물건종류	아파트
감정가	3억 1,500만원
최저가	3억 1,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 사천시 사남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	일련번호(2,4~9)는 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 '화전마을'내에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있으며 일련번호(10)는 경상남도 사천시 송포동 소재 '남양중학교' 서측 근거리에 소재하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. / 본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리에 위치하며 부근은 주택 및 소규모점포 등이…
교통상황	본건 및 인근까지 차량진입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. / 본건 단지까지 차량진입 가능하며 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	일련번호(2):부정형의 평지로서,'상업용'건부지임. 일련번호(4):부정형의 평지로서,'도로등'임. 일련번호(5):부정형의 평지로서,'전 및 잡종지상태,일부 도로등'임. 일련번호(6):부정형의 평지로서,'전(현:잡종지상태')'임. 일련번호(7):사다리 평지로서,'전(현:잡종지상태')임. 일련번호(8):사다리 평지로…
토지형상/이용상태	남측으로 중로1류, 동측 및 서측으로 소로1류, 북측으로 소로2류 도로가 소재합니다.
인접 도로상태	일련번호(2):남측으로 폭3~4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4):본건이 도로임. 일련번호(5~8):지적도상 맹지임. 일련번호(9):동측으로 약 1.5미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 일련번호(10):북서측으로 노폭 약2미터 및 북동측으로 폭 약8미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(2,4,5,6,7):계획관리지역(2011-08-04),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(8,9):계획관리지역(2011-08-04),자연취락지구(2017-08-31)(화전),가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6…
건물의 구조	일련번호(3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽:복합판넬마감. 내벽:판넬 및 벽지등 마감. 창호:샷시창호임. 일련번호(11) 철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체:판넬잇기 마감. 창호:샷시창호임. / 1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 104동 13층 1305호로서, 외벽 :몰탈위 페인팅 마감 등. 창호:샷시창호임.
이용상태	일련번호(3):소매점 및 사무실로 이용중임. 일련번호(11):창고임. / 아파트로 이용중입니다.
설비내역	공히 기본 위생설비 및 급배수설비 등 되어있음. / 기본위생설비,승강기설비,난방설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	일련번호(5)는 공부상'답'이나 현황'전,잡종지상태,일부 도로등'임. 일련번호(6~8)는 공부상'전'이나 현황'잡종지상태'임. / 일련번호(3)는 등기사항전부증명서상 제2종근린생활시설 이나 일반건축물대장상 제1종근린 생활시설(소매점)임. / 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	124.28㎡ (37.6평)
공급면적	124.28㎡ (37.6평)
동·호	104 1305

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 비행안전제6구역(전술) · 제2종일반주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 사천시 사남면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 사천시 아파트 낙찰통계

경상남도 사천시에서 매각된 아파트 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.2%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.0%, 155건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	75.7%
2회	13건	62.1%
3회	7건	52.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사천시 정동면	2025타경315**	2억 7,400만원	1억 9,631만원	71.6%	26.10.12
사천시 벌리동	2026타경101**	1억 1,400만원	7,000만원	61.4%	26.10.12
사천시 정동면	2024타경389**	8,000만원	5,610만원	70.1%	26.09.28
사천시 동림동	2025타경312**	6,000만원	3,168만원	52.8%	26.09.28
사천시 용현면	2025타경311**	7,000만원	3,820만원	54.6%	26.09.28
사천시 용현면	2025타경10**	6,300만원	4,320만원	68.6%	26.09.21
사천시 사남면	2025타경308**	1억 7,500만원	1억 4,733만원	84.2%	26.09.21
사천시 사천읍	2025타경311**	6,900만원	2,650만원	38.4%	26.09.21

경상남도 사천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 사천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 사천시 동금동 84-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	48억 8,184만원 감정가 대비 70%
	경상남도 사천시 사천읍 금곡리 316-2 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,205만원 감정가 대비 70%
	경상남도 사천시 실안동 산246 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4억 4,638만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5,385만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 49만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층103호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 8,028만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,327만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 2층202호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,369만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 서포면 다평리 651-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,056만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56 107동 9층904호 (동강아뜨리에) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,675만원 감정가 대비 49%
	경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 7,640만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 사천읍 두량리 1486 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,644만원 감정가 대비 36%