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경상남도 사천시 사천읍 구암리 211 · 단독주택다가구

전용 66.6㎡ (20.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 649만원

206,491,680 원

최저가

1억 118만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 사천시 사천읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2026타경10268 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 사천시 사천읍 구암리 211
사건번호	2026타경10268 진주지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	2억 649만원
최저가	1억 118만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 경남 사천시 사천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "백산소류지" 동측에 위치하며, 주위는 농경 지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형 완경사지내 평탄하게 조성된 토지로 주거용건부지 및 일부 묘지임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 인접지 부속토지 및 일부 전 등이며, 일부 포락된 상태임.
인접 도로상태	기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황포장도로가 있음. 기호(3) : 임야도상 맹지이나 인접지를 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(3) : 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <…
건물의 구조	기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2024.06.14) 외벽 : 사이딩판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	단독주택임.
설비내역	난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 있음.
공부와의 차이	본건 기호(3)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황 인접지(211번지) 부속토지 등임.
제시목록 외 물건	-본건 기호(1) 지상에 제시외관정이 있음. -본건 기호(1,3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	66.56㎡ (20.1평)
공급면적	66.56㎡ (20.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 비행안전제6구역(전술) · 보전관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	5,283만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 사천시 사천읍 경매 물건 사진

경남 사천시 사천읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2026타경10268

경남 사천시 사천읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2026타경10268

경남 사천시 사천읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2026타경10268

경남 사천시 사천읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2026타경10268

경남 사천시 사천읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2026타경10268

경남 사천시 사천읍 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2026타경10268

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 사천시 낙찰통계

경상남도 사천시에서 실제 매각된 168건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	11건	78.3%
2회	33건	57.2%
3회	52건	41.3%
4회	22건	32.4%
5회	18건	24.8%
6회	7건	23.0%
7회	3건	15.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사천시 용강동	2024타경373**	1억 8,400만원	9,390만원	51%	26.10.26
사천시 정동면	2025타경306**	1억 7,726만원	6,310만원	35.6%	26.10.26
사천시 서포면	2025타경8**	3억 3,548만원	8,100만원	24.1%	26.10.26
사천시 곤양면	2025타경308**	6,611만원	1,530만원	23.1%	26.10.19
사천시 서포면	2025타경315**	5,451만원	2,700만원	49.5%	26.10.19
사천시 정동면	2025타경314**	2,063만원	760만원	36.8%	26.10.19
사천시 동금동	2025타경310**	3,890만원	1,027만원	26.4%	26.10.19
사천시 곤양면	2025타경314**	1억 3,911만원	5,555만원	39.9%	26.10.19

경상남도 사천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 사천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 사천시 축동면 구호리 350 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	107만원 감정가 대비 9%
	경상남도 사천시 축동면 구호리 358 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	164만원 감정가 대비 9%
	경상남도 사천시 축동면 구호리 361 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	400만원 감정가 대비 24%
	경상남도 사천시 축동면 구호리 363 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	305만원 감정가 대비 24%
	경상남도 사천시 실안동 713 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5억 9,026만원 감정가 대비 17%
	경상남도 사천시 곤양면 환덕리 986-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,166만원 감정가 대비 17%
	경상남도 사천시 곤양면 환덕리 1076-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	244만원 감정가 대비 17%
	경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 2층201호 주거 99 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,977만원 감정가 대비 24%
	경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 4층404호 주거 99 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,169만원 감정가 대비 24%
	경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 4층405호 주거 99 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,641만원 감정가 대비 24%
	경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9 102동 2층201호 (재성햇살채아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	324만원 감정가 대비 4%
	경상남도 사천시 곤양면 무고리 34-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7,720만원 감정가 대비 49%