🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 거제시 남부면 답 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2024타경28511 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 거제시 남부면 저구리 656
사건번호
2024타경28511 통영지원
물건종류
답
감정가
4억 7,468만원
최저가
8,336만원(감정가 대비 18%)
진행상태
6회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경남 거제시 남부면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
일련번호 1-9: 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "대포항" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
일련번호 1-9는 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1,3,5: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전(일부 휴경지) 상태임. 일련번호 2,6,9: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 4,7,8: 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 전(일부 휴경지) 상태임.
인접 도로상태
일련번호 1,3,4,7,8: 노폭 약 2-3m내외의 포장도로와 접함 일련번호 2,6,9: 본건이 현황 도로로 이용중임. 일련번호 5: 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,2,3,4,5,6,7,9: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 8: 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경…
제시목록 외 물건
후첨 "지적개황도" 참조 바라며, 일련번호 3,4,5,7,8 지상에 제시외수목이 소재하며, 일련번호 7 지상에 제시외건물(ㄱ), 일련번호 8 지상에 컨테이너박스가 소재하는 바 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
60.00㎡ (18.1평)
공급면적
60.00㎡ (18.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 생산관리지역
필지 수
9필지
공시지가 합계
2억 1,017만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 남부면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 답 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 답 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 25.5%였고, 평균 5.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 350건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
