경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51 2동 5층502호 (리오죽림슈오피스텔) · 오피스텔
전용 52.4㎡ (15.8평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 통영시 광도면 리오죽림슈오피스텔 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2024타경28832 · 9회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51 2동 5층502호 (리오죽림슈오피스텔) |
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| 사건번호 | 2024타경28832 통영지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 7,200만원 |
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| 최저가 | 434만원 (감정가 대비 6%) |
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| 진행상태 | 9회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 통영시 광도면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 "죽림초등학교"의 남서측 인근에 위치하 고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근으로 통영대전고속도로 통과하고 있음. |
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| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 지적도상으로는 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로 에 연결되고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023- 12-27)(죽림초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 중 5층 502호로서, 외벽: 스톤코트 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔(집합건축물대장 건축물현황도상 방 2, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 52.35㎡ (15.8평) |
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| 공급면적 | 65.11㎡ (19.7평) |
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| 동·호 | 2 502 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 통영시 광도면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 통영시 낙찰통계
경상남도 통영시에서 실제 매각된 118건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 168.5% |
| 1회 | 15건 | 83.4% |
| 2회 | 21건 | 57.5% |
| 3회 | 20건 | 40.1% |
| 4회 | 16건 | 33.3% |
| 5회 | 10건 | 22.2% |
| 6회 | 9건 | 24.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 통영시 항남동 | 2025타경3** | 3억 4,590만원 | 6,500만원 | 18.8% | 26.09.14 |
| 통영시 산양읍 | 2025타경218** | 1억 905만원 | 2,859만원 | 26.2% | 26.09.14 |
| 통영시 용남면 | 2025타경219** | 8,000만원 | 4,457만원 | 55.7% | 26.09.14 |
| 통영시 용남면 | 2024타경290** | 6억 5,187만원 | 1억 3,200만원 | 20.2% | 26.09.14 |
| 통영시 인평동 | 2025타경219** | 6,440만원 | 3,000만원 | 46.6% | 26.09.14 |
| 통영시 욕지면 | 2024타경297** | 590만원 | 115만원 | 19.5% | 26.09.14 |
| 통영시 욕지면 | 2024타경51** | 764만원 | 152만원 | 19.9% | 26.09.07 |
| 통영시 도천동 | 2025타경216** | 9,292만원 | 1,860만원 | 20% | 26.09.07 |
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경상남도 통영시 진행중 경매 12건
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