경상남도 통영시 여황로 113 · 상가주택
전용 143.5㎡ (43.4평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,620만원
286,202,180 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 통영시 도천동 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2024타경32251 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 통영시 여황로 113 |
|---|
| 사건번호 | 2024타경32251 통영지원 |
|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
|---|
| 감정가 | 2억 8,620만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 34만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 6회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.12 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 통영시 도천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 "두룡초등학교" 서측에 위치하며 부근은 간선도로변으로 상가, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 양호합니다. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 평지로 현황 "주상용"입니다. |
|---|
| 인접 도로상태 | 남동측으로 왕복4차선의 포장도로와 접합니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
|---|
| 건물의 구조 | 본건 기호1) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조적조 슬래브지붕 2층으로 외벽: 적벽돌, 몰탈페인트 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호. |
|---|
| 이용상태 | 1층: 근린생활시설. 2층: 주택. |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없습니다. / 기호1) 건물 1층의 공부상 면적은 ‘66.78㎡"이나 현황은 ’102.4㎡‘로 서로 상이하여 실측사정 면적으로 감정평가하였습니다. 면적은 개략적인 목측에 의한 것으로 실재와 다를 수 있으며 정확한 면적의 확인에는 측량 등이 필요합니다. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 143.52㎡ (43.4평) |
|---|
| 공급면적 | 143.52㎡ (43.4평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 143.52㎡ (43.4평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 역사문화환경보존지역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 1억 955만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 통영시 도천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 통영시 낙찰통계
경상남도 통영시에서 실제 매각된 118건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 168.5% |
| 1회 | 15건 | 83.4% |
| 2회 | 21건 | 57.5% |
| 3회 | 20건 | 40.1% |
| 4회 | 16건 | 33.3% |
| 5회 | 10건 | 22.2% |
| 6회 | 9건 | 24.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 통영시 항남동 | 2025타경3** | 3억 4,590만원 | 6,500만원 | 18.8% | 26.09.14 |
| 통영시 산양읍 | 2025타경218** | 1억 905만원 | 2,859만원 | 26.2% | 26.09.14 |
| 통영시 용남면 | 2025타경219** | 8,000만원 | 4,457만원 | 55.7% | 26.09.14 |
| 통영시 용남면 | 2024타경290** | 6억 5,187만원 | 1억 3,200만원 | 20.2% | 26.09.14 |
| 통영시 인평동 | 2025타경219** | 6,440만원 | 3,000만원 | 46.6% | 26.09.14 |
| 통영시 욕지면 | 2024타경297** | 590만원 | 115만원 | 19.5% | 26.09.14 |
| 통영시 용남면 | 2025타경3** | 5억 3,299만원 | 1억 8,310만원 | 34.4% | 26.09.07 |
| 통영시 욕지면 | 2024타경51** | 764만원 | 152만원 | 19.9% | 26.09.07 |
경상남도 통영시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 통영시 진행중 경매 12건
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
