경상남도 고성군 하이면 덕명리 4-3 · 단독주택다가구
전용 453.1㎡ (137.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
8억 1,845만원
818,453,280 원
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임차인 —
대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 고성군 하이면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가 통영지원 2025타경176 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경상남도 고성군 하이면 덕명리 4-3 사건번호 2025타경176 통영지원 물건종류 단독주택다가구 감정가 8억 1,845만원 최저가 8억 1,845만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.30
감정평가 요항 — 경남 고성군 하이면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건 토지는 경상남도 고성군 하이면 덕명리 '상족암 오토캠핑장' 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 로변 근린생활시설, 펜션 등으로 이루어져있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 기호1 : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 기호3 : 완경사 부정형 토지로서 현황'도로'로 이용중임. 기호4 : 완경사 지세의 부정형 토지로서 현황 '자연림, 일부 건부지, 묘지'등으로 이용중임. 인접 도로상태 기호1 : 본건 남서측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음. 기호3 : 본건이 세로(가) 도로임. 기호4 : 본건 남측 및 동측으로 소로한면 도로가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>, 역사문화환경보존지… 건물의 구조 기호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 황토바름(1층),치장목재,실내 인테리어 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호임. 이용상태 기호 2-지하층 : 보일러실, 차고 등으로 이용중임. 기호 2-1층 : 공부상 주택이나, 현황'펜션'으로 이용중임. 기호 2-2층 : 주택으로 이용중임. 설비내역 기호 2 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제시목록 외 물건 -.후첨'지적 및 건물 개황도'참조. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 6.기타참고사항 참조바람. / 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
건축물 정보 건물 종류 다가구 전용면적 453.13㎡ (137.1평) 공급면적 453.13㎡ (137.1평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 임업용산지 · 준보전산지 · 역사문화환경보존지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 농림지역 필지 수 3필지 공시지가 합계 4억 888만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.30) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 고성군 하이면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 고성군 낙찰통계 경상남도 고성군에서 실제 매각된 74건의 평균 낙찰가 는 감정가의 39.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 6건 77.4% 2회 16건 56.8% 3회 18건 43.0% 4회 8건 30.6% 5회 6건 20.7% 6회 5건 16.2% 7회 8건 16.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 고성군 동해면 2025타경6** 1억 7,161만원 8,511만원 49.6% 26.11.09 고성군 회화면 2024타경52** 1억 1,437만원 931만원 8.1% 26.11.09 고성군 마암면 2025타경217** 1억 4,459만원 2,628만원 18.2% 26.11.09 고성군 구만면 2025타경217** 3,286만원 1,308만원 39.8% 26.11.09 고성군 구만면 2024타경49** 4억 7,674만원 6,230만원 13.1% 26.11.09 고성군 동해면 2025타경212** 6,552만원 595만원 9.1% 26.11.09 고성군 하일면 2025타경5** 1,278만원 225만원 17.6% 26.11.09 고성군 마암면 2025타경218** 921만원 410만원 44.5% 26.10.26
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 고성군 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 고성군 고성읍 동외리 314-11 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
11억 1,698만원 감정가 대비 34%
경상남도 고성군 거류면 신용리 968-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
6억 525만원 감정가 대비 36%
경상남도 고성군 고성읍 신월리 산152-3 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
14억 3,599만원 감정가 대비 34%
경상남도 고성군 하이면 와룡리 497 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
320만원 감정가 대비 4%
경상남도 고성군 동해면 외산리 산20 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
5,702만원 감정가 대비 34%
경상남도 고성군 거류면 당동리 112-5 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
9억 3,433만원 감정가 대비 49%
경상남도 고성군 대가면 갈천리 689 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
864만원 감정가 대비 34%
경상남도 고성군 상리면 부포리 105 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
4억 9,159만원 감정가 대비 34%
경상남도 고성군 대가면 갈천리 712-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
1,109만원 감정가 대비 34%
경상남도 고성군 대가면 갈천리 1763-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
3,383만원 감정가 대비 34%
경상남도 고성군 대가면 갈천리 1767-7 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
1,154만원 감정가 대비 34%
경상남도 고성군 대가면 갈천리 산181 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
2,928만원 감정가 대비 34%
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