🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 거제시 장목면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경420 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 거제시 장목면 장목리 366-33
사건번호
2025타경420 통영지원
물건종류
숙박시설
감정가
13억 7,931만원
최저가
9억 6,552만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경남 거제시 장목면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 '장목초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 펜션, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
공히 부정형 완경사지의 토지로서, 일련번호(1)은 '상업용 건부지', 일련번호(3)은 '순수임야 및 묘지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1)은 동측으로 약 4m내,외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 약 3m내,외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3)은 동측으로 약 4m내,외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2011.11.04.) 외 벽 : 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
숙박시설(여관)이나 현황 폐업상태인 것으로 조사됩니다. 1층 : 계단실 및 주차장 등 1~3층 : 숙박시설(여관) 등
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 미상입니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
일련번호(1) 지상에 제시외 시설물(거제 보조지하수관측정) 1식이 소재합니다. 일련번호(2) 건물 1층 및 3층에 제시외 건물 3동이 소재합니다. 일련번호(3) 지상에 제시외 분묘 1기가 걸쳐 소재하는 것으로 조사됩니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
654.69㎡ (198평)
공급면적
654.69㎡ (198평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
3억 1,652만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
