경상남도 고성군 삼산면 삼봉리 783-2 · 답
전용 112.0㎡ (33.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 고성군 삼산면 답 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경435 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 고성군 삼산면 삼봉리 783-2 |
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| 사건번호 | 2025타경435 통영지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 9,502만원 |
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| 최저가 | 3,259만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 고성군 삼산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 고성군 삼산면 삼봉리 소재 '소가야중학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1: 대체로 가장형의 평지로서, 현황 전 상태임. 일련번호 2: 대체로 부정형의 평지로서, 현황 전 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1,2: 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3~4m내외의 도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 접도구역(2024-05-30)<도로법> |
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| 공부와의 차이 | 본건 일련번호 (1),(2)는 공부상 '답'이나 현황 '전' 상태임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 112.00㎡ (33.9평) |
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| 공급면적 | 112.00㎡ (33.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 도로구역 · 접도구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,991만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 고성군 삼산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 고성군 답 낙찰통계
경상남도 고성군에서 매각된 답 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 39.6%, 60건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 6건 | 44.6% |
| 4회 | 4건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고성군 하일면 | 2025타경200** | 2억 3,357만원 | 4,551만원 | 19.5% | 26.09.07 |
| 고성군 개천면 | 2026타경101** | 6,803만원 | 4,765만원 | 70% | 26.08.24 |
| 고성군 구만면 | 2024타경49** | 4억 7,674만원 | 7,810만원 | 16.4% | 26.08.10 |
| 고성군 상리면 | 2025타경211** | 2억 2,523만원 | 4,060만원 | 18% | 26.07.27 |
| 고성군 고성읍 | 2025타경200** | 1억 811만원 | 3,250만원 | 30.1% | 26.07.27 |
| 고성군 거류면 | 2025타경200** | 8억 2,468만원 | 2억 1,076만원 | 25.6% | 26.07.27 |
| 고성군 하일면 | 2025타경5** | 1억 764만원 | 3,711만원 | 34.5% | 26.07.27 |
| 고성군 개천면 | 2025타경219** | 1,946만원 | 768만원 | 39.5% | 26.07.20 |
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경상남도 고성군 진행중 경매 12건
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