감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '포교마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 공히, 위치 및 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1,9~12: 완경사지대 내 부정형 토지로서, 대체로 휴경지 상태임. 일련번호 2,6,8: 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 상태임. 일련번호 3: 완경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야 및 휴경지 등 상태임 일련번호 4: 완경사지대 내 부정형 토지로서, 주상용 부지로 이용중임 일련번호 7: 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 및 토지임야 등 상태임 일련번호 13: 완경사지대 내 사다리형 토… |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1,11,12,13: 맹지임 일련번호 2,6,8: 현황 '도로'임 일련번호 3: 본건 서측으로 왕복2차로 및 북측으로 포장도로(일련번호 6)가 소재함 일련번호 4,7,9,10: 포장도로(일련번호 2,6,8)를 통해 접근하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1,2,4,6,8~12: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 7,13: … |
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| 건물의 구조 | 일련번호(5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅, 타일, 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 1~3층: 전시실 등으로 이용중임 4층: 주택으로 이용중임 |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호(5) 2층은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적이 191.8㎡으로 제시되어 있으나 건축물대장상 191.28㎡로 등재되어 있는바 건축물대장 면적을 기준으로 평가하였으며, 본건 1~3층은 공부상 근린생활시설(소매점(1,2층), 휴게음식점(3층))으로 등재되어 있으나 현황 '전시실 등'으로 이용중인바 참고하시기 바람. |
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| 제시목록 외 물건 | 일련번호 (9) 위지상에 제시외건물(폐문 등으로 내부확인이 불가하였는바 이용상황 등은 재확인 바람) 및 제시외분묘가 소재하며, 일련번호 (3),(13) 위지상에 제시외분묘가 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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