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경상남도 통영시 도산면 법송리 1186 · 답

전용 489.0㎡ (147.9평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

1,858만원

18,582,000 원

최저가

112만원

감정가 대비 6%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 통영시 도산면 답 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경20354 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 통영시 도산면 법송리 1186
사건번호	2025타경20354 통영지원
물건종류	답
감정가	1,858만원
최저가	112만원 (감정가 대비 6%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경남 통영시 도산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 '도산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 공히 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	기호 1~3)은 공히 부정형 완경사의 '휴경지'상태입니다.
인접 도로상태	기호 1~3)은 공히 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1~3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 영농여건불리농지.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	기호 1) 지상에 제시외 건물(폐 비닐하우스) 1동이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	489.00㎡ (147.9평)
공급면적	489.00㎡ (147.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전관리지역 · 영농여건불리농지 · 임업용산지 · 가축사육제한구역 · 농림지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,672만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 통영시 도산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 통영시 답 낙찰통계

경상남도 통영시에서 매각된 답 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 23.0%였고, 평균 5.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.2%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
4회	3건	26.4%
5회	3건	20.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
통영시 산양읍	2025타경222**	9,126만원	3,215만원	35.2%	26.10.26
통영시 욕지면	2025타경216**	1억 6,210만원	3,925만원	24.2%	26.08.31
통영시 도산면	2025타경203**	6,310만원	600만원	9.5%	26.08.24
통영시 도산면	2025타경212**	2억 5,451만원	1억 2,500만원	49.1%	26.08.24
통영시 도산면	2025타경212**	3억 1,404만원	1억 5,400만원	49%	26.08.24
통영시 산양읍	2025타경3**	328만원	24만원	7.3%	26.08.10
통영시 광도면	2025타경214**	3억 5,925만원	7,870만원	21.9%	26.08.10
통영시 도산면	2024타경300**	3,092만원	159만원	5.1%	26.08.10

경상남도 통영시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 통영시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 경전철로 202 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2,000만원 감정가 대비 100%
	경상남도 통영시 평림동 674 전 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	67만원 감정가 대비 2%
	경상남도 통영시 동호동 224-1 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	11억 7,707만원 감정가 대비 34%
	경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	884만원 감정가 대비 12%
	경상남도 통영시 도산면 도선리 11 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	37만원 감정가 대비 17%
	경상남도 통영시 도산면 원산리 281-3 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	343만원 감정가 대비 17%
	경상남도 통영시 북신동 309-2 단독주택다가구 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 5,660만원 감정가 대비 17%
	경상남도 통영시 산양읍 신전리 799 전 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	130만원 감정가 대비 3%
	경상남도 통영시 용남면 동달리 231 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,107만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 도남동 364 세인맨션아파트 2동 5층501호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,406만원 감정가 대비 34%
	경상남도 통영시 북신동 21-10 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,565만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 산양읍 신전리 324-7 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8억 6,220만원 감정가 대비 49%