경상남도 통영시 도산면 오륜리 260-1 · 답
전용 2,614.0㎡ (790.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,669만원
266,696,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 통영시 도산면 답 경매 — AI 예상낙찰가 통영지원 2025타경21032 · 5회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 통영시 도산면 오륜리 260-1 사건번호 2025타경21032 통영지원 물건종류 답 감정가 2억 6,669만원 최저가 4,482만원 (감정가 대비 17%) 진행상태 5회 유찰 매각기일 2026.10.19
감정평가 요항 — 경남 통영시 도산면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 ‘오륜동마을’ 남동측 원거리 및 서측 인근에 산재하여 위치하는 토지로서, 부근으로는 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 공히 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지의 토지로서, 일련번호(1)은 '전기타', 일련번호(2,3)은 '과수원'상태입니다. 인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나 현황 일련번호(1)은 남측으로 약 6m내,외의 도로가 개설되어져 있으며, 일련번호(2)는 동측으로 약 3m내,외의 포장도로가 개설되어져 있으며, 일련번호(3)은 북측으로 약 3m내,외의 포장도로가 개설되어져 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 보전관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. 일련번호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역 (2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역… 공부와의 차이 없습니다. 제시목록 외 물건 일련번호(1) 지상에 부합물 종물격인 제시외 건물 2동, 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재합니다. 일련번호(2) 지상에 지하수시설 1식, 제시외 수목(감나무 약 90주)이 소재합니다. 일련번호(3) 지상에 부합물 종물격인 제시외 건물 2동, 제시외 수목(감나무 약 70주)이 소재합니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 2,614.00㎡ (790.7평) 공급면적 2,614.00㎡ (790.7평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 수산자원보호구역 · 토석채취제한지역 · 공익용산지 · 자연환경보전지역 · 소하천구역 · 소하천 · 가축사육제한구역 필지 수 2필지 공시지가 합계 7,843만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.19) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 통영시 도산면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 통영시 답 낙찰통계 경상남도 통영시에서 매각된 답 15건의 평균 낙찰가 는 감정가의 26.1% 였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.5%, 118건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 4회 3건 26.4% 5회 3건 20.6%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 통영시 욕지면 2025타경216** 1억 6,210만원 3,925만원 24.2% 26.08.31 통영시 도산면 2025타경203** 6,310만원 600만원 9.5% 26.08.24 통영시 도산면 2025타경212** 2억 5,451만원 1억 2,500만원 49.1% 26.08.24 통영시 도산면 2025타경212** 3억 1,404만원 1억 5,400만원 49% 26.08.24 통영시 산양읍 2025타경3** 328만원 24만원 7.3% 26.08.10 통영시 광도면 2025타경214** 3억 5,925만원 7,870만원 21.9% 26.08.10 통영시 도산면 2024타경300** 3,092만원 159만원 5.1% 26.08.10 통영시 산양읍 2025타경211** 4억 6,725만원 8,490만원 18.2% 26.07.27
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