🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 고성군 삼산면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경21088 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 고성군 삼산면 미룡리 산241-1
사건번호
2025타경21088 통영지원
물건종류
임야
감정가
2억 160만원
최저가
4,426만원(감정가 대비 22%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.30
감정평가 요항 — 경남 고성군 삼산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 소재 '한개마을' 북측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 농경지, 농어가주택 등이 소재하는 농경지 주변 임야지대로서 취락과의 접근성, 임도상태, 경사 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 까지 차량접근이 불가능하며, 제반 대중교통 편의는 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 지면은 북서측으로 하향완경사 지세이며, 자연림 및 하단부 일부 벌목작업을 하여 토목공사 중인 상태임.
인접 도로상태
임야도상 맹지로서 인근지를 통하여 출입하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1:자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-06-11)<산지관리법>. 일련번호 2:자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-06…
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계 미상임. 2)기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결절 의견'상Ⅱ. 4 그 밖의 사항 참조.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
16,165.00㎡ (4889.9평)
공급면적
16,165.00㎡ (4889.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
수산자원보호구역 · 가축사육제한구역 · 공익용산지 · 자연환경보전지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
1,794만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 고성군 삼산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 고성군 임야 낙찰통계
경상남도 고성군에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 17.6%였고, 평균 6.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 39.3%, 74건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
