경상남도 거제시 일운면 망치리 634 · 다가구주택
전용 418.9㎡ (126.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
7억 5,630만원
756,309,700 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 일운면 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경21102 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 망치리 634 |
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| 사건번호 | 2025타경21102 통영지원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 7억 5,630만원 |
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| 최저가 | 3억 7,059만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 일운면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 '양화마을회관' 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 펜션, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주거용 건부지' 로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 포장도로(약 5m내,외)가 개설되어져 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 본건 건물은 경량철골구조 및 철근콘크리트조 경량철골구조지붕 4층건으로서, (사용승인일 : 2003.11.13.) 외 벽 : 사이딩판넬 마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 미장목 등 마감, 창 호 : 알미늄샷시창호입니다. |
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| 이용상태 | 다가구주택(펜션)으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 제시외 건물 4동이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 418.94㎡ (126.7평) |
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| 공급면적 | 418.94㎡ (126.7평) |
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| 법원 매각면적 | 418.94㎡ (126.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 계획관리지역 · 생산관리지역 · 자연취락지구 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 9,453만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 일운면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 다가구주택 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 다가구주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.8%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 동부면 | 2025타경209** | 2억 5,819만원 | 6,010만원 | 23.3% | 26.09.07 |
| 거제시 장평동 | 2025타경219** | 6억 9,143만원 | 2억 4,550만원 | 35.5% | 26.08.31 |
| 거제시 장평동 | 2025타경3** | 8억 5,867만원 | 4억 2,500만원 | 49.5% | 26.08.24 |
| 거제시 장평동 | 2025타경3** | 8억 5,911만원 | 4억 2,251만원 | 49.2% | 26.08.24 |
| 거제시 연초면 | 2025타경218** | 9억 7,843만원 | 4억 111만원 | 41% | 26.07.27 |
| 거제시 동부면 | 2025타경210** | 8억 4,430만원 | 2억 7,025만원 | 32% | 26.07.13 |
| 거제시 연초면 | 2024타경268** | 8,850만원 | 2,651만원 | 30% | 26.06.22 |
| 거제시 하청면 | 2024타경54** | 21억 7,056만원 | 5억원 | 23% | 26.06.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 거제시 진행중 경매 12건
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