경상남도 거제시 장승포동 597 · 근린생활시설
전용 745.4㎡ (225.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
29억 2,822만원
2,928,221,900 원
최저가
29억 2,822만원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경남 거제시 장승포동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 통영지원 2025타경21174 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경상남도 거제시 장승포동 597 사건번호 2025타경21174 통영지원 물건종류 근린생활시설 감정가 29억 2,822만원 최저가 29억 2,822만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.12
감정평가 요항 — 경남 거제시 장승포동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재"마전초등학교"동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 연번5:부정형의 토지로서, 부설주차장으로 이용중임. 연번6:부정형의 토지로서, 부설주차장으로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 연번3은 남측으로 포장도로와 접하나 고저로 인해 진출입은 불가함. 토지이용계획 및 제한상태 연번1:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번3:제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대… 건물의 구조 연번2 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번4 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 및 목재사이딩 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 이용상태 연번2:근린생활시설 및 창고 등으로 이용중임. 연번4:근린생활시설로 이용중임. 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없 음. / 없음. 제시목록 외 물건 일련번호 1, 3 토지상에 제시외 건물 및 기계기구(창고 및 가추, 기계실, 데크 등)이 소재하는 바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 745.39㎡ (225.5평) 공급면적 745.39㎡ (225.5평)
토지 정보 필지 수 4필지 공시지가 합계 12억 8,314만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 거제시 장승포동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 근린생활시설 낙찰통계 경상남도 거제시에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가 는 감정가의 33.3% 였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 거제시 장평동 2025타경213** 7억 1,700만원 2억 2,000만원 30.7% 26.09.07 거제시 거제면 2025타경219** 2억원 4,500만원 22.5% 26.08.31 거제시 사등면 2025타경210** 15억 2,017만원 9억 2,000만원 60.5% 26.08.24 거제시 장목면 2025타경5** 11억 1,589만원 2억 7,500만원 24.6% 26.07.13 거제시 거제면 2024타경242** 4억 1,000만원 3,250만원 7.9% 26.06.22 거제시 장목면 2025타경4** 17억 2,816만원 14억 6,000만원 84.5% 26.06.15 거제시 거제면 2024타경40** 17억 6,317만원 5억 8,288만원 33.1% 26.06.08 거제시 일운면 2024타경299** 10억 8,376만원 2억 8,750만원 26.5% 26.06.01
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