경상남도 거제시 거제면 옥산리 1288-26 · 전
전용 1,322.0㎡ (399.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,180만원
251,802,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 거제면 전 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경21464 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1288-26 |
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| 사건번호 | 2025타경21464 통영지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 2억 5,180만원 |
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| 최저가 | 1억 2,338만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 거제면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 옥산마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 1)토지는 사다리 완경사, 전으로 이용중이며, 2)토지는 삼각형 완경사, 하천상태이며, 3)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중이며, 4)토지는 부정형 완경사, 하천상태이며, 5)토지는 사다리 완경사, 전으로 이용중이며, 6)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 1)토지는 맹지로서, 인접지를 이용하여 통행하며, 2)토지는 북동측으로, 4)토지는 북서측으로, 5)토지는 남동측으로 폭 약5~6m의 도로와 접하며, 3),6)토지는 도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)~6)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | *본건 2),4)토지는 현황 하천상태로서, 이를 감안하여 감정평가하였음. *본건 3),6)토지는 도로로서, 이를 감안하여 감정평가하였음. *본건의 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,322.00㎡ (399.9평) |
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| 공급면적 | 1,322.00㎡ (399.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 생산관리지역 · 농림지역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 임업용산지 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 9,499만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 거제면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 전 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 전 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 20.5%였고, 평균 6.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.8%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 3회 | 3건 | 43.8% |
| 4회 | 9건 | 28.6% |
| 5회 | 3건 | 18.4% |
| 12회 | 3건 | 4.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 거제면 | 2025타경222** | 8,525만원 | 2,924만원 | 34.3% | 26.10.12 |
| 거제시 남부면 | 2024타경244** | 1억 1,635만원 | 818만원 | 7% | 26.10.12 |
| 거제시 일운면 | 2024타경292** | 4,726만원 | 410만원 | 8.7% | 26.09.14 |
| 거제시 연초면 | 2025타경214** | 6억 4,092만원 | 1억 5,553만원 | 24.3% | 26.09.14 |
| 거제시 거제면 | 2025타경214** | 931만원 | 101만원 | 10.8% | 26.08.31 |
| 거제시 일운면 | 2025타경215** | 5억 6,292만원 | 1억 5,141만원 | 26.9% | 26.08.10 |
| 거제시 사등면 | 2025타경213** | 5억 9,906만원 | 1억 8,110만원 | 30.2% | 26.08.10 |
| 거제시 남부면 | 2025타경4** | 5억 1,373만원 | 1억 2,550만원 | 24.4% | 26.08.10 |
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경상남도 거제시 진행중 경매 12건
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