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경상남도 거제시 둔덕면 학산리 594 · 답

전용 661.0㎡ (200평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,321만원

113,214,000 원

최저가

1,903만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 거제시 둔덕면 답 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2023타경31367 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 594
사건번호	2023타경31367 통영지원
물건종류	답
감정가	1억 1,321만원
최저가	1,903만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경남 거제시 둔덕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	[본건 1) - 7)] : 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "골부락마을" 북측 인근 및 "영포마을" 내에 위치하며, 부근으로 지방도(#1018)를 중심으로 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 및 마을 주변으로 농경지 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건 9)] : 경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브거제백화점" 남서측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 소재…
교통상황	[본건 1) -7)] : 본건 5), 6)토지는 차량 접근이 용이하며, 나머지 토지는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. [본건 9)] : 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	[본건 1), 2), 3)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 신축중인 공장 점유지 상태임. [본건 4)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "전" 상태임. [본건 5)] : 삼각형 평지의 토지로서, 현황 "답기타(창고)" 상태임. [본건 6),7)] : 부정형 완경자의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. [본건 9)] : 세장평 평지의 토지로서, 현황 "주상용"건부지 상태임.
인접 도로상태	본건 1)-3) 서측으로 지방도(#1018)가 소재하며, 본건 6),7) 북서측으로 포장도로 및 본건5) 서측으로 포장도로, 본건9) 남동측으로 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	[본건1),2),3)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법> [본건4),5)] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> [본건6)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> [본건7)] 자연…
건물의 구조	본건 8) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태	주상용 건물상태임.
설비내역	위생설비, 급배수설비 및 난방시설 등이 되어있음.
공부와의 차이	본건 1),2),3) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "신축중인 공장부지의 부속토지"로서 "잡종지" 상태임. 본건 4), 5) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"[본건4], "답기타(창고)" 임. / 없음.
제시목록 외 물건	후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	661.00㎡ (200평)
공급면적	661.00㎡ (200평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공익용산지 · 자연환경보전지역 · 수산자원보호구역 · 가축사육제한구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	3,501만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 거제시 둔덕면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 거제시 답 낙찰통계

경상남도 거제시에서 매각된 답 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.1%였고, 평균 5.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	54.9%
4회	6건	30.6%
5회	6건	24.3%
6회	4건	22.5%
7회	3건	11.7%
8회	3건	20.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
거제시 연초면	2025타경209**	1억 973만원	1,012만원	9.2%	26.09.14
거제시 연초면	2025타경211**	1억 7,434만원	4,850만원	27.8%	26.09.07
거제시 일운면	2025타경215**	3억 5,178만원	7,111만원	20.2%	26.09.07
거제시 연초면	2024타경317**	4억 4,261만원	5,938만원	13.4%	26.09.07
거제시 연초면	2024타경317**	2억 9,152만원	2,666만원	9.1%	26.09.07
거제시 양정동	2025타경214**	7억 2,040만원	1억 2,110만원	16.8%	26.08.31
거제시 둔덕면	2025타경6**	1억 5,939만원	4,311만원	27%	26.08.31
거제시 장목면	2025타경5**	3억 6,062만원	9,000만원	25%	26.08.31

경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 거제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 거제시 아주1로2길 19 9층901호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 2,800만원 감정가 대비 100%
	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1108 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	12억 6,975만원 감정가 대비 100%
	경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	393만원 감정가 대비 3%
	경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	127만원 감정가 대비 4%
	경상남도 거제시 둔덕면 산방리 469-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	452만원 감정가 대비 17%
	경상남도 거제시 동부면 거제중앙로 20 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	15억 4,480만원 감정가 대비 36%
	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 7층704호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,424만원 감정가 대비 64%
	경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 102동 지1층비103호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,000만원 감정가 대비 12%
	경상남도 거제시 장목면 장목리 366-33 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9억 6,552만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 연초면 한내리 61-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,980만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 남부면 저구리 48-1 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 2,225만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 동부면 산촌리 498 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,084만원 감정가 대비 70%