경상남도 통영시 도산면 관덕리 608-1 · 단독주택
전용 174.2㎡ (52.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,825만원
168,255,430 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 통영시 도산면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경21776 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 통영시 도산면 관덕리 608-1 |
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| 사건번호 | 2025타경21776 통영지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 1억 6,825만원 |
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| 최저가 | 1,980만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 경남 통영시 도산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 통영시 도산면 관덕리 소재 "덕치마을" 내에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 자루형의 평지로서, 단독주택 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 노폭 약 4~5m내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2) 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 주택으로 이용중이며, 대부분 장기간 공실이었던 것으로 추정되는바 상태 등은 재확인바람. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나 대부분 장기간 공실이었던 것으로 추정되는바 설비 상태, 정상작동 여부 등은 필히 재확인하시기 바람. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 174.20㎡ (52.7평) |
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| 공급면적 | 174.20㎡ (52.7평) |
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| 법원 매각면적 | 174.20㎡ (52.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 자연취락지구 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,842만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 통영시 도산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 통영시 단독주택 낙찰통계
경상남도 통영시에서 매각된 단독주택 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.1%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.2%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 56.8% |
| 3회 | 3건 | 38.0% |
| 4회 | 3건 | 32.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 통영시 평림동 | 2025타경216** | 854만원 | 175만원 | 20.5% | 26.10.19 |
| 통영시 무전동 | 2025타경6** | 1억 5,052만원 | 7,670만원 | 51% | 26.10.12 |
| 통영시 도천동 | 2025타경216** | 9,292만원 | 1,860만원 | 20% | 26.09.07 |
| 통영시 한산면 | 2025타경221** | 2,391만원 | 2,578만원 | 107.8% | 26.09.07 |
| 통영시 용남면 | 2025타경212** | 4억 5,275만원 | 1억 4,059만원 | 31.1% | 26.08.31 |
| 통영시 북신동 | 2024타경39** | 1억 5,903만원 | 3,013만원 | 18.9% | 26.08.24 |
| 통영시 봉평동 | 2025타경213** | 2억 3,467만원 | 8,656만원 | 36.9% | 26.07.27 |
| 통영시 북신동 | 2025타경217** | 4억 4,142만원 | 1억 3,160만원 | 29.8% | 26.07.20 |
경상남도 통영시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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XG부스트 — 명성의 역설삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 통영시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 강서구 경전철로 202 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 통영시 평림동 674 전 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 67만원 감정가 대비 2% |
 | 경상남도 통영시 동호동 224-1 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 11억 7,707만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 884만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 통영시 도산면 도선리 11 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 37만원 감정가 대비 17% |
| 경상남도 통영시 도산면 원산리 281-3 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 343만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 통영시 북신동 309-2 단독주택다가구 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 5,660만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 통영시 산양읍 신전리 799 전 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 130만원 감정가 대비 3% |
 | 경상남도 통영시 용남면 동달리 231 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,107만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 통영시 도남동 364 세인맨션아파트 2동 5층501호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,406만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 통영시 북신동 21-10 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,565만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 통영시 산양읍 신전리 324-7 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8억 6,220만원 감정가 대비 49% |
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