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경상남도 거제시 동부면 부춘리 615 · 대지

전용 850.0㎡ (257.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

1억 30만원

100,300,000 원

최저가

2,408만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 거제시 동부면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경21833 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 거제시 동부면 부춘리 615
사건번호	2025타경21833 통영지원
물건종류	대지
감정가	1억 30만원
최저가	2,408만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경남 거제시 동부면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 거제시 동부면 부춘리 소재 '부춘마을' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	대부분 수풀이 우거져 있는 나지 상태 및 일부 전으로 이용중이며, 대체로 평탄한 부정형의 토지임.
인접 도로상태	지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	850.00㎡ (257.1평)
공급면적	850.00㎡ (257.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	자연환경보전지역 · 수산자원보호구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5,678만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 거제시 동부면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 거제시 대지 낙찰통계

경상남도 거제시에서 매각된 대지 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.4%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 350건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
거제시 일운면	2025타경210**	15억 5,787만원	4억 1,000만원	26.3%	26.10.12
거제시 거제면	2025타경214**	3,094만원	302만원	9.8%	26.08.31
거제시 거제면	2025타경214**	1억 6,380만원	1,520만원	9.3%	26.08.31
거제시 아주동	2025타경209**	4억 8,006만원	7,749만원	16.1%	26.07.27
거제시 둔덕면	2025타경219**	1억 254만원	3,750만원	36.6%	26.07.27
거제시 사등면	2025타경215**	7,236만원	4,232만원	58.5%	26.05.18
거제시 사등면	2025타경215**	9,626만원	6,767만원	70.3%	26.05.18

경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 거제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 거제시 장목면 옥포대첩로 1040 (주1동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	16억 1,265만원 감정가 대비 49%
	경상남도 거제시 고현동 1069-12 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7억 4,188만원 감정가 대비 36%
	경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	295만원 감정가 대비 24%
	경상남도 거제시 고현동 680-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,703만원 감정가 대비 25%
	경상남도 거제시 고현동 281-5 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8억 3,142만원 감정가 대비 25%
	경상남도 거제시 연초면 오비리 산115-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,976만원 감정가 대비 25%
	경상남도 거제시 남부면 다대리 350-6 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 279만원 감정가 대비 12%
	경상남도 거제시 일운면 소동리 산62-17 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	16억 3,090만원 감정가 대비 34%
	경상남도 거제시 사등면 창호리 1212-2 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,324만원 감정가 대비 12%
	경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 9,112만원 감정가 대비 34%
	경상남도 거제시 아주동 370-1 미진참사랑아파트 101동 5층506호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,470만원 감정가 대비 34%
	경상남도 거제시 장평동 산179 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 9,286만원 감정가 대비 34%